律师分析： 征地拆迁可以由开发商完成。市、县级人民政府的房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，房屋征收部门可以委托开发商为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。 【法律依据】： 《国有土地上房屋征收与补偿条例...查看全文

法律解析： 征地拆迁可以由开发商完成。市、县级人民政府的房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，房屋征收部门可以委托开发商为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。 【法律依据】: 《国有土地上房屋征收与补偿条例...查看全文

法律分析:征地拆迁可以由开发商完成。市、县级人民政府的房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，房屋征收部门可以委托开发商为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。法律依据:《国有土地...查看全文

律师解答： 征地拆迁可以由开发商完成。市、县级人民政府的房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，房屋征收部门可以委托开发商为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。 【法律依据】： 《国有土地上房屋征收与补偿条例...查看全文

法律分析：征地拆迁是可以由开发商完成的，征地拆迁的行政主体是市、县级人民政府负责的征地拆的有关部门，他们也可以委托有相关资质的开发商实施具体的征收工作。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四...查看全文

法律分析：政府可以参与开发商的征地拆迁。征地拆迁办属于房屋征收部门，是由市、县级人民政府确定下来组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行...查看全文

法律分析:政府能参与开发商的征地拆迁，征地拆迁的主体是市、县级的人民政府部门。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，政府有权委托开发商征收国有土地，开发商无权单独征收土地。法律依据:《《国有土地上房屋征...查看全文

回迁房与商品房一样，都有房产证。有房产证的回迁房可以正常交易，无法上市交易的是持有拆迁协议的回迁户。购买回迁房存在风险，如无法办理房产证、纠纷可能性增加、户籍迁入问题等。此外，回迁楼通常存在大量流动人口，可能导致安全隐患。...查看全文

商业开发项目不属于公共利益范畴，政府不能强制征收房屋。征收房屋仅限于国防、基础设施建设、公共事业、保障性安居工程等公共利益需要。商业征收土地具有政府行为、法定批准、补偿性、强制性、权属转移性和公开监督等特征。...查看全文

法律分析:开发商违法征地的能拒签。开发商违法征地被征收人可以向人民法院提起行政诉讼，也可以及时向公安报警，同时注意收集相关违法征地证据。通过申请信息公开收集征收方程序操作中的违法点，进而给开发商施加压力，争取时间以获得谈判...查看全文

回迁房与商品房一样，都有房产证。有房产证的回迁房可以正常交易，但只有回迁协议的无法过户。购买无房产证的回迁房存在风险，无法办理房产证、纠纷可能发生、户籍无法迁入等问题。此外，回迁楼通常存在大量流动人口，安全隐患较高。购买回迁房需谨...查看全文

高效 征地拆迁 工作的方式是： 1.注重调查研究，准确把握各方的心理特征； 2.注重多措并举，充分发挥拆迁工作队伍的骨干作用； 3.注重深入分析，积极搞好协调服务做到按规律办事； 4.注重实事求是，灵活运用政策维护群众的合法利益；...查看全文

可以拒签。开发商征收土地，如果未经批准，或者被征收人对补偿有异议的，是可以拒绝征收的。《土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利...查看全文

法律分析:开发商征地是征收，但是需要得到相关部门的批准，开发商是无权征收土地的。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告...查看全文

法律分析:开发商征地不是征用，是征收。征收是征收主体基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为。征用是国家依照法律规定的条件将集体或个人的土地等财产收归公用的措施，开发商不符合征用的主体要件...查看全文

法律解析： 开发商征地是征收，但是需要得到相关部门的批准，开发商是无权征收土地的。 【法律依据】: 《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上...查看全文

法律分析：大多是，开放商有权利进行商业拆迁，商业拆迁的本质在于，拆迁人与被拆迁人之间应该贯彻平等、意思自由原则，不得强买强卖。被拆迁人丧失房屋所有权获得的应该是足额的赔偿，而不是“补偿”。 房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全，包括建...查看全文

回迁房有房产证，开发商可卖，但需满足《城市房地产管理法》规定，不得转让的情形包括：不符合出让条件、被限制权利、收回土地使用权、共有未同意、权属争议、未登记领证、法律禁止转让等。...查看全文

法律分析:开发商无权强行拆迁。市、县级人民政府的房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，房屋征收部门可以委托开发商为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。法律依据:《《国有土地上房屋征收与...查看全文

房地产开发商不可自行征地，应遵循法定程序获得政府批准，并与征收户签订补偿协议。如遭遇强行征地，开发商可向国土部门反映情况，或通过行政复议或行政诉讼维护合法权益。...查看全文