制定业委会章程的三个关键要素

律师回答
摘要:成立业委会的三个条件:1.物业管理区域内的业主参与;2.在政府指导下成立业主大会,并选举业主委员会;3.20%以上业主联名书面要求。法条依据:《物业管理条例》第十条。
成立业委会的三个条件是:①必须是一个物业管理区域内的业主参与。②同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。③20%以上业主可以联名向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积50%以上的,业主可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。法条根据:《物业管理条例》第十条规定:同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
延伸阅读
业委会章程制定的核心要素与实施效果
业委会章程的制定是一个关键且复杂的过程,需要考虑多个核心要素。首先,业委会章程应明确业委会的组成和职责,确保各成员的权利和责任得到平衡和保护。其次,章程应规定业委会的决策程序和权力范围,以确保决策的合法性和公正性。最后,章程还应包含对业委会运作的监督机制,以确保章程的有效实施和业委会的良好运作。只有通过制定完善的章程,并且严格执行,业委会才能发挥其应有的作用,为业主提供良好的管理和服务,实现良好的实施效果。
结语:成立业委会需要满足三个条件:一是必须有物业管理区域内的业主参与;二是在物业所在地的相关政府指导下召开业主大会并选举产生业主委员会;三是20%以上的业主可以联名提出成立业主大会的书面要求。根据《物业管理条例》第十条规定,业主大会和业主委员会的成立是由相关政府指导下进行的,但若只有一个业主或业主人数较少且经全体业主一致同意不成立业主大会,则业主共同履行业主大会和业主委员会的职责。制定业委会章程时,应考虑成员权益平衡、决策程序和权力范围明确、监督机制健全等要素,以确保业委会的有效运作和为业主提供良好管理服务。
法律依据
物业管理条例:第二章 业主及业主大会 第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
物业管理条例:第二章 业主及业主大会 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。

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