商品房交房的标准是怎样的,商品房交房需注意哪些事项-法律问答|晖律网

商品房交房的标准
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称大产证。实际上只要取得大产证，就必须具备一、二条所列条件。大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
商品房交房的注意事项
1、查看两书。购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
2、注意先后顺序。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
4、商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。
许多开发商都是从自身利益或工作便利角度出发来安排交房，这样可能会给购房人办理入住收房手续带来一些不便甚至会觉得有点吃亏。为了不让自己收到有问题的房屋而吃亏，在交房时一定要关注以上两点内容，即商品房的交付标准是怎样的，同时交房时的四大注意事项一定要铭记在心。
一、房屋预售合同有哪些注意事项
作为购房的一方，在签订房屋预售合同时，注意的基本事项主要有：
1、查看五证是否齐全：国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证（注意里面的注册、批准期限，审批内容的范围等）
2、合同必须写明交房日期，如果提前交房，我们将面临提前交各种费用，如果手上资金有限的话，约定交房期限比较好，而不能只写多少日前交房
3、如果不能办理房贷，所交房款如何处理
4、楼号是否有跳层
5、房屋质量维修期限、维修范围、维修时间、维修责任等
6、产权证什么时候办好
7、预售合同备案时间，未备案的违约责任
8、因房地产开发商原因导致退房，违约责任怎样承担
9、小区规划在合同里确定，如果开发商擅自更改小区规划承担的违约责任（建设用地规划许可证上有具体规划）
10、面积问题：建筑面积、套内面积、公摊面积、公摊计算方法都要写清楚
11、对不可抗力的的条件我们应该尽量限制，并在合同中约定清楚，防止开发商以此为理由迟延交房
12、写清绿化完工时间、小区基础设施完工时间，违约承担的责任
13、如果出现纠纷我们选择仲裁解决，防止他们的势力影响法院判决
14、户口办理时间，费用多少
15、电线布局问题
16、飘窗不能计算在建筑面积之内，飘窗的具体面积和位置
17、物业问题
18、墙体的设计规格、厚度（特别是承重墙）。
19、交付标准，达不到标准的违约问题：交房时必须提供工程竣工验收备案表和面积实测表，提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。交房时必须经过我们验收通过，如果对质量产生异议，双方向检验部门申请重新检测，检测通过正式交付房屋。因此造成的损失由过错方承担。
20、班车问题
21、装修问题：是否有各种费用
22、水电费问题
上述问题因为房地产开发商给的都是格式合同，并且就附合同也往往预先打印好不允许购房者修改，一般购房者的关心的问题无法全部在购房合同中具体体现，购房者需要注意保留一些相关证据，比如宣传页、录音等等。

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