小区在交房后物业或是开发商是否有权更改小区道路?
小区道路的维护责任和权益分析涉及到交房后物业或开发商是否有权更改小区道路的问题。根据相关法律法规和合同约定，一般情况下，交房后小区道路的维护责任由物业承担。物业有义务确保小区道路的正常使用和维护，包括道路的修缮、绿化、清洁等工作。然而，物业或开发商是否有权更改小区道路则需要具体情况具体分析，例如开发商是否在合同中明确了相关条款，或者是否经过业主的同意等。在权益分析方面，应当平衡小区道路的维护和改造需求，保障业主的合法权益，同时遵循法律法规的规定，确保决策的合法性和公正性。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。
物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
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小区内道路交警是否有权处置？
律师解答： 封闭小区无权管辖，不封闭小区有权管辖。封闭管理的小区，这种小区是不允许社会机动车通行的场所，小区里面的道路不在《道路交通安全法》上规定的道路范畴内，因此发生的事故不能算交通事故，交警部门无权处理，而应当由辖区所在派出所...查看全文
小区内的道路和绿地是否是归开发商所有的
法律分析:小区内的道路和绿地不是归开发商所有的，而应该归全体业主所有。我国法律规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。...查看全文
物业更改小区规划？
律师分析： 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。可以组织广大业主委员会与开发商协...查看全文
开发商能否随意更改小区的规划？
律师分析： 不可以。购房者在确认买房后，签订预售合同时可将小区平面图作为合同附件并由双方签章确认，一旦交房时出现了小区平面布局与该附件不符，购房者便可凭此与开发商交涉，还根据合同的约定行使要求恢复或偿付违约金的权利 【法律依据】...查看全文
开发商能否随意更改小区的规划
法律解析： 不可以。购房者在确认买房后，签订预售合同时可将小区平面图作为合同附件并由双方签章确认，一旦交房时出现了小区平面布局与该附件不符，购房者便可凭此与开发商交涉，还根据合同的约定行使要求恢复或偿付违约金的权利 【法律依据】...查看全文
物业说小区绿化归开发商
法律分析：小区内的道路和绿地不归开发商，应属于全体业主共有。 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所。公用设...查看全文
开发商私自更改小区规划如何维权？
根据《商品房销售管理办法》第二十四条之规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。为了防止这类纠纷的发生，购房者在看房时可要求开发商提供规划部门核准的小区平面图，通过...查看全文
开发商是否有权出租小区停车位？
出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售： 1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。 2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。 3.小区在规划时已经明确车库...查看全文
物业是否有权允许小商贩进小区摆摊卖货
解答 物业一般无权允许小商贩进小区摆摊卖货，小区公共区域仅由物业管理，其不属于物业的经营地址且属于超经营范围。物业服务合同条款中没有规定禁止摆摊卖货的...查看全文
小区物业是否有权出租公共区域？
小区公共用地归全体业主共有，物业公司无权私自出租。业主有权决定共用部位和设施设备的使用和收益分配。物业私揽广告收入可向房地产行政主管部门举报，可处罚款。业主也可起诉物业公司，要求停止侵权并赔偿损失。...查看全文
小区路面维修是否归物业管
小区路面是公共设施，公共区域路面维修属于物业进行管理保养。在需要维修的时候，首先看它的保修期，如在保修期内，由开发商维修;保修期外小问题应归物业负责维修。 就物业公共设施管理要求而言，小区路面损坏归物业管;就实际问题而言，要看路面...查看全文
小区业主能否在本小区物业上班
业主委员会是由业主选举产生的，负责小区物业管理。业主委员会成员应当是业主担任，具备热心公益、责任心强和组织能力的特点。业主委员会的成立需要满足一定条件，并由物业管理部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会推荐候选人。业主委员...查看全文
开发商擅自更改小区规划怎么办？
律师分析： 开发商擅自改变小区的规划，首先是看签订的商品房预售合同里面是否有约定，如果有约定，就按照这个合同里面约定的违约情况进行处理，要求开发商承担违约责任。如果是没有约定的话，可以向当地的建设管理部门进行举报，买房者是可以要求...查看全文
开发商擅自更改小区规划怎么办
法律分析:开发商擅自更改小区规划购房者可以向有关规划部门投诉并拒绝收房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定，不得随意更改。法...查看全文
发生在小区内部道路的交通事故？
律师分析： 1、应比照道路交通事故案进行调查、取证对非道路交通事故进行现场勘察，对证人、当事人进行询(讯)问，对车辆的检验以及伤员的救治等前期处置，均可比照道路交通事故的处理方法进行；2、不能进行责任认定告知当事人，其损害赔偿应向...查看全文
小区道路交通事故
法律分析：住宅小区内发生交通事故后，如果对事故责任认定有异议的，可以报警处理，如果没有异议的，双方可以协商处理赔偿问题。 《道路交通事故处理程序规定》 第二十条 发生可以自行协商处理的财产损失事故，当事人可以通过互联网在线自行...查看全文
物业有权改变小区规划吗
法律分析：一、物业有权改变小区规划吗物业没有权改变小区规划。改变小区内规划归物管科管理。老旧小区改造首先得获得政府论证以及立项，然后才能够去进行实施。如果是动用到专项维修资金的话，那就需要业主们去投票同意了，主管部门都...查看全文
小孩在小区溺水身亡物业是否有责任
该案件焦点在于物业公司和开发商对小区内儿童溺水所承担的责任。物业公司承担了15%的赔偿责任，而开发商不承担。小明最终不幸死亡，小明的父母认为物业公司没有设立明显的警示标志提醒，应当承担主要赔偿责任。最终，小明的父母将开发商与物业公...查看全文
老旧小区是否要交物业费
小区入住都是需要交物业费的，但是有很多以前建的老旧小区可能没有物业，那么老旧小区是否要交物业费呢? 老旧小区要交物业费，但是这笔费用是交给社区管理部门...查看全文
开发商擅自更改小区规划怎么处理
法律解析： 开发商擅自改变小区的规划，首先是看签订的商品房预售合同里面是否有约定，如果有约定，就按照这个合同里面约定的违约情况进行处理，要求开发商承担违约责任。如果是没有约定的话，可以向当地的建设管理部门进行举报，买房者是可以要求...查看全文
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