房屋买卖中介合同的基本内容-法律问答|晖律网

房屋买卖中介合同的基本内容

回答于2024-05-05 阅读（1438）

律师回答

摘要：房屋买卖中介合同是房屋买卖过程中的一环，其中包含了房屋的基本情况、价款、中介服务报酬和其他价款、甲方和乙方的义务、违约责任和争议处理方式等内容。在签订合同时，需要注意写明委托人和中介公司的具体活动内容、中介公司的如实告知义务、居间的期限和报酬、以及合同的解除和违约责任等方面的内容。如果违反合同约定，则需要承担相应的违约责任。

房屋买卖中介合同的主要内容包括以下几个方面:
1. 合同签订双方的姓名、联系方式以及基本信息,包括甲方和乙方。
2. 中介服务的具体内容,包括提供的中介服务种类、服务期限等。
3. 房产的基本情况,包括房屋的面积、所在楼层、朝向、配套设施等。
4. 房产的价款,包括房屋售价、购房贷款额度等。
5. 其他价款,包括房屋交易中涉及的其他费用,如过户费、中介费等。
6. 中介服务的报酬,以及支付方式。
7. 甲方和乙方的义务,包括双方在中介服务过程中的权利和义务。
8. 违约责任和争议处理方式,以及解决争议的机制。
9. 合同附件,包括合同协议书、房屋买卖合同等。
10. 合同的生效时间和法律适用。
一、房屋买卖中介合同如何算违约
房屋买卖中介合同违约指的是，违反合同约定的事项，如果违反了约定的义务，那么就构成违约责任，就需要赔偿。可以直接提交相关材料向法院申请进行诉讼。
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。
2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。
3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
二、房产中介合同注意什么手续
1、详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。
2、详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。
3、写明居间的期限，何时开始何时结束。
4、详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。
5、约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。

延伸阅读

结语：房屋买卖中介合同是房屋买卖过程中非常重要的一环，其中包括了房屋的基本情况、中介服务的具体内容、房产的价款和其他价款、中介服务的报酬以及支付方式、甲方和乙方的义务、违约责任和争议处理方式、合同附件等。在签订合同时，购房者需要注意以上几个方面，以免产生不必要的纠纷和损失。如果违反了合同约定，可以通过提交相关材料向法院申请诉讼解决。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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