目前，我国在房改房上市交易方面实行的是准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：
(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
二、二手过户需要注意那些细节
(一)查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。
(二)核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。
(三)明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
房产买卖过户的条件有哪些
律师回答
摘要：本文介绍了我国在房改房上市交易方面实行的准入制度以及二手过户需要注意的细节。准入制度包括已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的已按标准价或成本价付清房款等条件。二手过户时,买方需要查询房屋户籍状况、核实相关证件、明确违约责任等细节。
延伸阅读
二手房屋过户是房屋交易中常见的一环,但需要注意的事项有很多。根据相关法律规定,买卖双方在过户前需要进行房屋产权核实,确认房屋权属清晰,避免出现权属纠纷。此外,还需要了解房屋的抵押情况和是否存在法律纠纷,以避免过户后出现不必要的法律问题。
在过户过程中,需要携带相关证件和文件,包括房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋权属转移证等,并且需要按照规定的程序进行过户登记,以确保过户的顺利进行。
如果买卖双方存在债务关系,需要提前协商并达成一致,避免过户后产生不必要的纠纷。同时,如果房屋存在抵押或担保等情况,也需要在过户前告知买方,并在过户协议中注明,以避免过户后出现问题。
过户房屋是房屋交易中非常重要的一环,需要买卖双方充分了解房屋情况和法律规定,并在过户前做好充分的准备和协商,以确保过户的顺利进行。
在过户过程中,需要携带相关证件和文件,包括房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋权属转移证等,并且需要按照规定的程序进行过户登记,以确保过户的顺利进行。
如果买卖双方存在债务关系,需要提前协商并达成一致,避免过户后产生不必要的纠纷。同时,如果房屋存在抵押或担保等情况,也需要在过户前告知买方,并在过户协议中注明,以避免过户后出现问题。
过户房屋是房屋交易中非常重要的一环,需要买卖双方充分了解房屋情况和法律规定,并在过户前做好充分的准备和协商,以确保过户的顺利进行。
结语：目前，我国在房改房上市交易方面实行的是准入制度。只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件包括已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的已按标准价或成本价付清房款。标准价和成本价的具体规定已在文中详细说明。此外，在二手过户时，还需要查询房屋户籍状况、核实相关证件、明确违约责任等细节。
法律依据
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
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