法律解析： 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认...查看全文

本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是...查看全文

律师分析： 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认...查看全文

律师解答： 第八条强调的是合同违约责任，以合同有效为前提；而此条强调的实际上是一种缔约过失责任，也就是说当合同不成立或者无效时，开发商也要承担责任。（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二...查看全文

商品房买卖合同是指房地产开发商将未建成或已竣工的房屋卖给买家并转移房屋所有权的合同。若开发商未取得预售许可证明，预售合同无效，但若在起诉前取得预售许可证明，则可认定为有效。...查看全文

律师解答： 第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应...查看全文

法律解析： 第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应...查看全文

律师解答： 当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。 【法律依据】： 《最高人民法院关于审理...查看全文

律师解答： 为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》。 【法律依据】： 《最高人民法院关于审理...查看全文

法律解析： 为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》。 【法律依据】： 《最高人民法院关于审理...查看全文

律师分析： 第八条强调的是合同违约责任，以合同有效为前提；而此条强调的实际上是一种缔约过失责任，也就是说当合同不成立或者无效时，开发商也要承担责任。（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二...查看全文

商品房买卖合同是指房地产开发企业将未建成或已竣工的房屋卖给买受人并转移所有权，买受人支付价款的合同。未取得预售许可证的预售合同无效，但在起诉前取得许可证的可以认定有效。...查看全文

律师分析： 第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应...查看全文

律师分析： 该解释涉及的题主要是商品房销售和交付过程中存在的若干法律题，例如要求商品房开发商必须按时履行预售公示告知顾客物业服务内容等义务；购房合同应当明确约定土地使用性质房屋性质及使用用途等重要条款；明确购房合同对开发商的责任和...查看全文

法律解析： 该解释涉及的题主要是商品房销售和交付过程中存在的若干法律题，例如要求商品房开发商必须按时履行预售公示告知顾客物业服务内容等义务；购房合同应当明确约定土地使用性质房屋性质及使用用途等重要条款；明确购房合同对开发商的责任和...查看全文

律师解答： 该解释涉及的题主要是商品房销售和交付过程中存在的若干法律题，例如要求商品房开发商必须按时履行预售公示告知顾客物业服务内容等义务；购房合同应当明确约定土地使用性质房屋性质及使用用途等重要条款；明确购房合同对开发商的责任和...查看全文

律师解答： 商品房买卖合同司法解释是：买受人已支付标的物总价款百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持；第三人已经善意取得标的物所有权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持；出卖人取回标的物后，买受人在回赎期...查看全文

律师解答： 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（2020年12月25日最高人民法院审判委员会第1825次会议通过，自2021年1月1日起施行）。为正确审理建设工程施工合同纠纷案件，依法保护当事...查看全文

律师分析： 当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。 【法律依据】： 《最高人民法院关于审理...查看全文

法律分析：根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条第一款规定“出卖人仅以增值税专用发票及税款抵扣资料证明其已履行交付标的物义务，买受人不认可的，出卖人应当提供其他证据证明交付标的物的事实。”如果买受人(...查看全文