在签署意向书时,是否可以设定附加条件?

律师回答
摘要:意向书违约需承担相应责任,根据法律规定,违约方应继续履行、赔偿损失。意向金可退,是购房意向,未与业主达成一致前可取回。中介无权罚没意向金,转为定金后可要求双倍返还。《民法典》规定,收定金方违约应双倍返还。
签了意向书可以违约,但是会根据意向书的实际内容及约定承担相应的违约责任。
当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。法律规定,在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
意向合同违约怎么处理
根据法律规定,意向合同违约的处理方式是:另一方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一方违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
意向金可以退吗
根据相关法律规定,意向金是可以退的。
意向金是附条件的定金,是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的现金,委托经纪人在买方授权条件范围内和卖方进行谈判,如果卖方同意买方的购买条件,中介公司就将意向金转交给卖方。意向金只是一个购房意愿的表示,在中介公司尚未和业主达成一致时,客户随时可以取回去。
意向金是交给中介公司并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商,成就时转为定金,谈不成则返还。中介公司是无权罚没意向金的,也不能以抵作中介费,是不是支付居间费,要看居间成功与否;是不是支付委托代理报酬,要看委托合同的约定。
此外,当意向金转为定金之后,视为定金,根据民法中关于定金的规定,在交付定金之后,收受定金的一方违约可以要求双倍返还定金。
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
延伸阅读
结语:在意向合同中,双方签署后可以违约,但需要承担相应的违约责任。法律规定,在签署之前,一方已履行主要义务并被对方接受,合同即成立。对于意向合同的违约处理,另一方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。意向金可以退还,它是购房意向的表示,如果中介公司和业主未达成一致,客户可以取回意向金。一旦意向金转为定金,根据民法规定,违约方应双倍返还定金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

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