根据法学术语“买卖不破租赁”，即使房屋所有权发生转移，租赁关系仍然有效。具体规定为“租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。在这种情况下，原租赁合同仍然约束承租人和新房东。原房东退出合同后，新房东自动继承原房东的权利和义...查看全文

买卖不破租赁原则：租赁关系不受买卖关系影响。承租人无需与新房东签订新租赁合同，只需按原租赁合同办事。适用条件：存在有效租赁合同、所有权转移给第三方、租赁物已交付给承租人、所有权变动在租赁期间。该原则保护承租人的权益，确保原租赁合同...查看全文

租赁的房子土地性质可以买卖，依据我国法律规定，即使土地是租赁的，只要房屋有完整产权，也可以进行买卖登记。土地使用权租赁合同解除的情形包括协议解除、严重违约和情事变更解除。解除合同后，基于原合同的债权债务关系只能消灭解除之后的部分，...查看全文

买卖不破租赁原则就是保护租赁关系不受买卖关系而进行改变。所以房屋的承租人是不需要与新的所有权人在进订立租赁合同的。只需要根据和原来的出租人签订的租赁合同进行办事即可。正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租...查看全文

律师分析： 不用重新签订合同。正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同，因为原租赁合同是合法有效的，必须使用居住到租赁期满。卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不...查看全文

法律解析： 不用重新签订合同。正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同，因为原租赁合同是合法有效的，必须使用居住到租赁期满。卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不...查看全文

律师解答： 不用重新签订合同。正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同，因为原租赁合同是合法有效的，必须使用居住到租赁期满。卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不...查看全文

租出去的房子可以卖，但需注意两点：一是出租人在卖房前需通知承租人，承租人享有优先购买权；二是房屋所有权变动不影响租赁合同，承租人有权在租期内正常使用房屋。...查看全文

租赁合同期满后，如果承租方继续使用房屋且房东没有异议，原合同仍然有效，但租赁期限变为不定期。一方只需给予合理时间，即可随时解除合同。对于未签合同的租客拒不搬走，房东可向公证机关申请进行财物清点并出具公证书，然后重新出租房屋。租赁期...查看全文

租房合同到期后继续使用房屋，原合同仍有效，但转为不定期租赁合同。续签合同不需要再交押金，但根据需要重新交纳。已成立但未生效的合同可以解除，生效后除非法定事由，否则单方解除需承担违约责任。根据《民法典》规定，双方协商一致可以解除合同...查看全文

租赁合同备案后，买卖不破租，但租期长、租金低会影响房屋买卖。房屋租赁合同应包括出租房屋范围、租期、租金等主要条款，并需备案登记。《民法典》规定，所有权变动不破租赁，承租人享有优先购买权。违约金的支付应按约定或实际损失计算，过高可要...查看全文

房租到期需要重新签合同，转租房主合同到期作废，租房和二房东签合同可以，但需经房东同意。根据《民法典》，房屋租赁期满后，继续居住需重新签订不定期合同；转租期限超过承租人剩余租期的部分对房东无法律约束力；转租需得到出租人同意，否则出租...查看全文

廉租房不可买卖，只能租赁。根据《廉租房保障办法》，廉租住房的保障方式是通过货币补贴和实物配租相结合，增强低收入住房困难家庭的承租能力。实物配租的住房租金按政府定价，违规行为将面临退房和处罚。城市低收入住房困难家庭需要遵守租赁合同，...查看全文

公租房是一种保障性住房，旨在解决住房困难问题。政府投资建设的公租房，承租人租满5年以后可以出售或申请购买。根据《公共租赁住房管理办法》第三条，公租房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，政府投资或提供政策支持与社会力量...查看全文

口头合同在我国民法典中被认可，不一定需要书面形式。它是指双方当事人通过口头约定达成一致的协议，无需书面或其他有形载体。口头合同是买卖合同中常见的形式。...查看全文

如果租赁期限不满六个月的，可以不签订书面的租赁合同，但是超过六个月的，应当签订书面的房屋租赁合同，否则应当视为是双方签订了不定期的租赁合同，任何一方都可以随时解除合同。 未签订书面租赁合同具体的处理 未签订书面租赁合同的处理办法：...查看全文

《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以转租房子给第三人，但需要签订合同。转租后，原租赁合同仍然有效，承租人需对第三人造成的损失负赔偿责任。...查看全文

1、买卖不破租赁不需要重新签合同，对于租赁合同如果还在租赁有效期的，最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出...查看全文

需要。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房...查看全文

廉租房是为城市低收入家庭提供的社会保障性住房，不能出租。申请条件包括具有5年以上常住户口、低收入家庭、住房面积限制等。廉租房的社会意义在于解决低收入家庭的住房困难。...查看全文