房产抵押贷款的利率和还款方式-法律问答|晖律网

摘要：房屋抵押贷款是一种以自有产权房屋为抵押的贷款方式。借款人需满足年龄、民事行为能力等条件。贷款金额最高可达房款的70%，贷款期限与房龄之和不超过40年。无法办理房产抵押贷款的情况包括尚未结清的房产、部分已购公房无法提供购房合同或协议、未满五年的经济适用房以及未取得房产证的小产权房。这些房产无法上市交易，因此无法办理抵押手续和贷款。

一、什么是房屋抵押贷款?
房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。是现代人们常用的担保抵押方式之一。
二、申请贷款的借款人应具备的条件有哪些?
申请贷款的借款人应具备的条件
1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力;
2.农业户口(本地和外地)可受理;
三、贷款金额、期限、利率及还款方式
1、贷款金额
最高可贷到房款70%(视房龄和房屋面积而定)
区域：天津市内六区，北辰，东丽，西青(要求产权清晰，土地性质为国有土地)
2、贷款期限
房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年
借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年
四、无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些
1、贷款尚未结清的房产
房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
2、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。
4、未取得房产证的小产权房
如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

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