有人在网上提出问题：
我去年购买的房子即将要被拆除。我想提前知道在交付新房时应该注意什么，具体的交付流程是什么？律师的回答是：
新房交付的整个过程并不复杂，但购房者在收到房子后仍需多加注意，避免不必要的麻烦。
第一步是收到入住通知
通常，开发商约定的时间是在通知发出后30天内，所以购房者应该安排时间。房屋征收通知书包括房屋征收时间、费用缴纳情况、未按时收到房屋的处理情况。买家一定要注意核对，不要错过截止日期。
第二步是检查数据，确保房屋符合交付条件。
房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收记录表是房屋征收过程中最为关注的文件。为规范工程竣工验收备案管理，建设部制定本表，工程竣工后15日内报建设行政主管部门办理竣工备案。
只要竣工验收记录表中的项目提交主管部门备案，开发商就必须对该房地产终身负责。名单上的每一项都必须报有关部门备案。如果有任何物品丢失，该房产就是“黑楼”，买方有权拒收。
2。住宅使用说明书（密封原件可带走）。《住宅用户手册》是针对住宅设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构型式等而编写的。房屋的居住质量保证书（盖章原件可带走）。
“住宅质量保证”是开发商对房屋质量、保修期和范围作出的承诺。必须是购房合同的附件，与购房合同具有同等效力。所以提醒收信人仔细查看具体栏目，特别注意保质期。
4。面积测量表/测绘单位测量面积明细表（可复印但需盖章）。配管竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图或设计单位施工图（可带走）。
6。
7。房地产开发建设项目竣工综合验收证书。
壳体检查的第三步。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定，即使交钥匙，房屋也已交付使用。如果只是拿了钥匙后才检查房子，即使有问题，开发商也只承担房屋质量维修的责任。测试外壳面积
1。买方要求开发商出具测量区域的测绘报告。根据房屋土地管理局专业计量单位，对每套房屋面积的计量面积进行核定。检查测量面积与销售面积是否有误差，误差率的范围。如果测量面积误差超过3%，则可以停止该房屋。
2。房屋质量检查：
购房者在检查房屋质量时，应检查房屋本身质量、景观绿化、社区配套设施、设施标准等配套设施是否符合合同约定。此外，还要检查装修质量是否符合标准或协议。
第四步是签署房屋验收交接证书。
买受人对房屋及其产权进行检查，认为符合约定条件后，可以与开发商签订房屋验收交接证书。
如果买方仍有疑问或不满，应记录在房屋验收交接簿中作为书面依据。没有相关表格填写房屋验收交接单的，买受人应当以书面形式向开发商提出意见。
房屋交付的具体流程是什么
律师回答
摘要：购房者在新房交付前需要注意的事项及流程包括以下几点：首先，在收到入住通知后30天内要进行检查数据，确保房屋符合交付条件；其次，要检查住宅使用说明书、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收记录表、竣工验收记录表、房地产开发建设项目竣工综合验收证书等文件；第三，要检查房屋面积测量表、测绘单位测量面积明细表、配管竣工图、工程竣工图或设计单位施工图；最后，还要检查房屋质量保证书、住宅质量保证、面积测量表/
延伸阅读
开发商如何保证房屋质量?这是一个非常重要的问题,因为房屋质量直接关系到业主的居住安全和权益。为了保证房屋质量,开发商需要遵循一些法律规定。
根据《建筑法》的规定,开发商必须按照工程建设强制性标准进行施工,并对建筑材料和设备进行严格的检测和验收。同时,开发商还必须制定质量控制计划,并对施工过程进行监督和管理。
如果开发商未能遵守上述规定,导致房屋出现质量问题,那么业主有权要求开发商承担相应的赔偿责任。如果房屋出现严重质量问题,业主还可以向相关部门投诉或举报,并要求相关部门进行调查处理。
为了保证房屋质量,开发商需要严格遵守相关法律法规和标准,进行严格的检测和验收,并对施工过程进行监督和管理。如果开发商未能履行这些义务,导致房屋出现质量问题,那么业主有权要求其承担相应的赔偿责任。
根据《建筑法》的规定,开发商必须按照工程建设强制性标准进行施工,并对建筑材料和设备进行严格的检测和验收。同时,开发商还必须制定质量控制计划,并对施工过程进行监督和管理。
如果开发商未能遵守上述规定,导致房屋出现质量问题,那么业主有权要求开发商承担相应的赔偿责任。如果房屋出现严重质量问题,业主还可以向相关部门投诉或举报,并要求相关部门进行调查处理。
为了保证房屋质量,开发商需要严格遵守相关法律法规和标准,进行严格的检测和验收,并对施工过程进行监督和管理。如果开发商未能履行这些义务,导致房屋出现质量问题,那么业主有权要求其承担相应的赔偿责任。
结语：购房者在新房交付前需要多关注一些细节问题,包括检查房屋交付时间、验收条件、房屋质量等方面。同时,开发商也需要承担终身质量保证责任,确保房屋质量符合标准。在交接过程中,买受人也应该仔细查看房屋使用说明书、住宅质量保证书等文件,并签署房屋验收交接证书。如果有疑问或不满,可以记录在房屋验收交接簿中或以书面形式向开发商提出意见。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二十一条\t具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持：
（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；
（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十五条\t受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。
真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。
（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；
（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十五条\t受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。
真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。
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