其实相对来说,出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有:
1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米,卖方承担50%费用。
2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。
3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。
4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。
5、出售二手房还需要交个人所得税:
对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
那么买方需要交纳什么费用,交多少呢?买方作为购房的一方,需要缴费费用的种类比较多,比较繁杂。因此,下文将对此进行详细介绍。
1、交易手续费:以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%。
2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。
3、契税:契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。
4、权证印花税:5元/本。
5、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,300元/件。(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。)
6、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。
7、维修基金:物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。
在北京购买二手房时，需要了解的税费有哪些？
律师回答
摘要：卖方出售二手房需要交纳交易手续费、合同印花税、房地产经纪费、转产费和个人所得税等费用。买方购买二手房需要交纳交易手续费、合同印花税、契税、权证印花税、登记费、房地产经纪费和维修基金等费用。
延伸阅读
结语：综上所述，相较于买方，卖方在出售二手房时需要承担更多费用。其中包括交易手续费、合同印花税、房地产经纪费、转产费以及个人所得税等。而对于买方而言，购房所需缴纳的费用也较多，包括交易手续费、合同印花税、契税、权证印花税、登记费、房地产经纪费以及维修基金等。购房过程中的费用种类繁杂，需要买卖双方充分了解并做好相应的准备。
法律依据
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
北京市购买二手房需要交哪些税费？
北京买二手房需要交契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费等税费，具体计算方法根据成交价或评估价来确定。卖方需要交交易服务费、交易印花税、土地出让金、解困房费用、商品房费用、分摊费用、个人所得税、营业税及附加税等。房产过户是指...查看全文
购买二手安置房所需了解的税费有哪些？
买二手房需交个人所得税1%和营业税5.5%（房产证大于2年免），买方需交契税1.5%，双方需支付交易手续费、登记费、印花税等，总税费数百元。...查看全文
购买二套房产需要了解的税费有哪些？
买第二套房要交的税费包括契税3%，营业税5.5-5.6%，个人所得税1%，房本工本费85元，过户缴纳的其他费用，同时也可以按照最低指导价交税过户。二手房交易税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等，买...查看全文
购买的二手房需要交哪些税费
购买的二手房需要交的税费有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5.6%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房...查看全文
购买的二手房需要交哪些税费
购房契税按房屋面积和首次购房情况计算，90平以下房产为1%，90至144平房产为1.5%，144平以上和非首次购房及车库为3%。一般由买方缴纳。...查看全文
购买的二手房需要交哪些税费
法律分析:购买的二手房需要交的税费有:3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5.6%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税...查看全文
北京买卖二手房要交哪些税
一、北京买卖二手房要交哪些税?1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税：...查看全文
购买二手房需要交哪些税费
买二手房要交哪些费：1.转让手续费已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收;别墅及非...查看全文
购买房屋时需要了解哪些税费？
购买商品房需要交的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、副食品价格调节基金、交易费、房屋所有权证工本费、土地使用权证工本费等。如果按揭购房，还需支付评估费、保险费、公证费、抵押登记费等费用。办理按揭还需支付律师费和保险费。办理公积金...查看全文
二手房购买有哪些税费
买二手房的税费有百分之一的契税和个税、百分之五点六的增值税、百分之零点零五的印花税等。二手房买卖诉讼时效是三年的时间，最长是不得超过二十年的，超过部分不属于保护的范围。一、买二手房的税费有哪些买二手房的税费...查看全文
二手房买卖需要了解的税种有哪些？
买卖住房需缴纳契税、印花税。卖方需缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。营业税根据购房时间和类型征收，个人所得税按20%征收，可根据住房原值提供凭证进行扣除。个人转让住房一年内重新购房可退还部分纳税保证...查看全文
购买二手房都有哪些税费需要缴纳
购买二手房如果你以为只要交了购房款就完事，那就大错特错了，其实营业税、契税等加起来也是一笔不小的开支，只有清楚所有的收费项目才能更好的掌握预算，防止透支。并且在税费上省钱也并不是不可能。 &nbs...查看全文
购买二手房需要了解哪些事项？
购买二手房需查清产权和权属，依据《民法典》买卖合同规定，违约责任由出卖人承担。购买二手房需准备身份证件、购房资格证明、户口本等材料。购买新房需签订书面买卖合同。...查看全文
购买二手房要交哪些税费
二手房税费注意事项：一、营业税是一定要交纳的，交纳的方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在...查看全文
购买二手房要交哪些税费
一、买二手房要交哪些税1.契税契税国家规定在3%-5%之间；2.营业税个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。...查看全文
购买二手房需要交哪些税
1、契税(买方支付)无论是商品房还是普通住宅，只要是房屋买卖都要向国家缴纳契税。2、营业税(买方支付)营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。...查看全文
购买房屋时需要了解的费用有哪些？
买房子需要支付房屋购买费用、税费（包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等）以及房屋买卖手续费和所有权登记费。...查看全文
购买二手房需要哪些费用
购买二手房需要支付的税费包括契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费，而卖方需要支付的税费包括交易服务费、交易印花税、土地出让金、解困房、商品房、分摊费用、个人所得税、营业税及附加税。二手房交易税费是指税务部门向买卖双方征收的...查看全文
购买二手房需要了解的税收规定
二手房交易涉及多项税费，包括契税、营业税、个人所得税、印花税和土地增值税等。其中，契税按照面积和购房目的不同有不同税率；营业税根据住房购买时间长短决定是否征收；个人所得税按交易差额的20%征收，但满五唯一的住宅免征；印花税为交易总...查看全文
二手房购买者需承担哪些税费？
买卖二手房的税费由买家和卖家共同承担，买家承担个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税，卖家承担营业税、印花税等。根据《税收征收管理法》第二十五条，纳税人和扣缴义务人必须按照规定的期限和内容如实办理纳税申报和报送相关资料。...查看全文
推荐律师
刘民
北京市-北京市-朝阳区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务85人次
热门法律问题
