律师分析:
根据《中华人民共和国合同法》规定,当卖方违反合同义务导致无法完成交易时,买方有权选择要求退还定金或要求卖方继续履行合同。如果卖方无法履行合同责任,买方有权要求卖方承担违约责任并赔偿相应的损失。在实际操作中,如果买方选择要求退还定金,卖方应当按照双方约定的方式和期限,将定金全部返还给买方。如果定金数额较大,可以考虑通过律师函或诉讼等方式进行维权。如果买方选择要求卖方履行合同,一般需要先确保合同中的履行期限和方式,以及卖家是否有履行合同的能力。如果卖方无法履行合同,买方仍有权要求卖方承担违约责任并赔偿相应损失。具体赔偿标准可以根据合同条款和法律规定进行计算。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。