有关安置房分配的法律法规及实践经验

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摘要:财产分割中的安置房应按照公平原则分配,考虑拆迁政策的统一性和个案规定的合理性。对于婚前个人房产被拆迁安置新房,应根据补差价和房屋登记情况确定个人或夫妻共有财产。对于婚前房产在父母名下,拆迁后安置房登记在子女名下,需考虑赠与情况和房屋装潢等因素。对于婚前承租的公房,需考虑出资和产权问题,以确定是否为夫妻共有财产。拆迁后无住所的民事主体应分配安置房,并协商一方产权,另一方获得补偿金。
一、财产分割中安置房如何分配?
财产分割中安置房需要按照公平的原则进行分配。
拆迁安置房享受土地划拨、规划减免等相关政策,价格比商品优惠。拆迁安置房的政策性较强,各个地方都有相应的政策规定,而且实践中,很多拆迁部门为了尽快拆迁,在执行政策时尺度不一致的情况非常多,因此案件处理中既要考虑该地区拆迁的统一的证词,又考虑个案的具体规定,分割时应尽量公平合理。
1、婚前一方的个人房产,婚后被拆迁安置新房
如果安置房屋仅考虑面积因素,且不醋在房屋补差价问题,房屋亦未变更登记在夫妻双方的名下,安置的新房应认定为个人财产。如果用夫妻共同财产补房屋差价,所补差价的比例部分应认定为夫妻共有财产。
2、婚前房产在一方的父母名下,婚后拆迁安置后,安置房登记在儿女名下
这里需要参考赠与房屋的情形。此种情况要注意子女在婚后对于房屋是否有装潢、翻建等情形,以确定另一方是否应当予以分割,包括实践当中很多违章夹住在拆迁过程中也被安置的房屋,因被安置房屋收合法的财产,故离婚时应当予以处理。
3、婚前是一方承租的公房,婚后拆迁安置
这时应当考虑婚后拆迁安置时,是否存在着出资的因素,是否存在取得部分或全部产权问题。如果没有出资要考虑安置有无认可因素,如果是婚后共同出资,取得一定产权的,对这部分房屋产权就是夫妻共有财产。如果没有出资问题,只是房屋拆迁后继承承租的,离婚时双方都有承租的权利。
由于房屋的拆迁而使得某民事主体没有住所的,实施拆迁行为的主体,需要按照规定分配该公民安置房,此后该安置房就属于夫妻的共同财产,故而在办理离婚手续之前,需要协商该房屋的分配。一般协商的结果都是一方有产权,另一方获得补偿金。
延伸阅读
结语:公正合理的原则是财产分割中安置房分配的基础。拆迁安置房享受政策优惠,但在实践中,执行政策的尺度不一致,需要考虑地方政策和个案规定,以确保公平性。对于婚前个人房产被拆迁安置新房,应考虑面积和补差价问题,确定归属。对于婚前房产在父母名下,婚后拆迁安置后登记在子女名下的情况,需要考虑赠与房屋和装潢等因素,进行分割处理。对于婚前承租的公房,离婚时需考虑出资和产权问题,协商确定双方的权益。拆迁导致无住所的民事主体,需要按规定分配安置房,成为夫妻共同财产,离婚前需协商分配。一般结果是一方获得产权,另一方获得补偿金。
法律依据
中华人民共和国民法典:第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

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