律师解答： 没有关系的。放在哪个地方都可以的，只要保存好就行，放在那儿对你来说法律效益是一样，如果他们不小心丢了，也可以带着自己的身份证去房屋所在地的房管局或者不动产登记中心调取档案。调取档案的时候也可以调取到原始购房合同，前提是...查看全文

律师分析： 没有关系的。放在哪个地方都可以的，只要保存好就行，放在那儿对你来说法律效益是一样，如果他们不小心丢了，也可以带着自己的身份证去房屋所在地的房管局或者不动产登记中心调取档案。调取档案的时候也可以调取到原始购房合同，前提是...查看全文

律师分析:没有关系的。放在哪个地方都可以的，只要保存好就行，放在那儿对你来说法律效益是一样，如果他们不小心丢了，也可以带着自己的身份证去房屋所在地的房管局或者不动产登记中心调取档案。调取档案的时候也可以调取到原始购房合同，...查看全文

律师解答： 购房合同签署必须本人签字，如有特殊情况，购房本人确实不能到现场签字，那么可以由受托人持购房者本人身份证，委托人亲笔委托书（或公证书）及其身份证件来签署合同。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不...查看全文

法律解析： 售楼广告不是购房合同。商品房销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使未...查看全文

律师解答： 售楼广告不是购房合同。商品房销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使未...查看全文

购房技巧：逛售楼部表达购房意愿，暂离一周等售楼员联系，表明想要更便宜的价格，挂断电话后售楼员会尽力争取更优惠的价格；另一方法是购买第二期房源，当第一期房源即将售罄时，开发商通常会推出第二期房源，价格更便宜。...查看全文

律师分析： 当前，商品房认购书中往往约定了定金条款，一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同，开发商就没收定金果以后签订了正式商品房买卖合同，定金则抵充房款。根据《解释》第四条规定，我们认为，商品房认...查看全文

律师解答： 阁楼层高在2.2米以上可以计算建筑面积，但是如果开发商报建时，就没有阁楼的面积，就不会给你表明，因为测量公司不测量。如果阁楼是赠送的，最好在合同附件中表明赠送阁楼，其中面积为多少，是否拥有使用权等。 【法律依据】： ...查看全文

法律解析： 阁楼层高在2.2米以上可以计算建筑面积，但是如果开发商报建时，就没有阁楼的面积，就不会给你表明，因为测量公司不测量。如果阁楼是赠送的，最好在合同附件中表明赠送阁楼，其中面积为多少，是否拥有使用权等。 【法律依据】： ...查看全文

律师分析:虚假宣传。没有预售证，您签的合同是无效的，应当退款。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商...查看全文

法律解析： 房管局备案是需要开发商取得相应的办证资料，买卖双方签订购房合同后30天内,开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。 【法律依据】： 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条 房地产开发企业...查看全文

法律解析： 房管局备案是需要开发商取得相应的办证资料，买卖双方签订购房合同后30天内,开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。 【法律依据】： 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条 房地产开发企业...查看全文

律师解答： 房管局备案是需要开发商取得相应的办证资料，买卖双方签订购房合同后30天内,开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。 【法律依据】： 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条 房地产开发企业...查看全文

法律解析： 售楼部签约处的电脑连接的是房管局的网，打印出来的合同客户签字按手印后，会拿到房管局备案盖章，盖完章后就会有法律效力。如果没有到房管局备案盖章就没有。 【法律依据】： 《中国人民共和国民法典》第一千零三十七条 本解释所...查看全文

律师解答： 售楼部签约处的电脑连接的是房管局的网，打印出来的合同客户签字按手印后，会拿到房管局备案盖章，盖完章后就会有法律效力。如果没有到房管局备案盖章就没有。 【法律依据】： 《中国人民共和国民法典》第一千零三十七条 本解释所...查看全文

开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，否则需承担违约责任。可协商要求开发商办理房产证并支付违约金，或起诉开发商要求履行合同。延期超过一年且由开发商原因导致无法办理房屋所有权登记，买受人可解除合同并要求赔偿损失。...查看全文

法律解析： 没关系。有房产证后买卖合同一般就用不上了，但建议还是保存。房屋买卖合同就是一般的买卖合同，是债权行为。一般来说，房屋买卖合同的作用在于能够证明房产证存在的合法性，因为物权关系的存在的基础在很多情况下是债权关系。 【法...查看全文

律师解答： 没关系。有房产证后买卖合同一般就用不上了，但建议还是保存。房屋买卖合同就是一般的买卖合同，是债权行为。一般来说，房屋买卖合同的作用在于能够证明房产证存在的合法性，因为物权关系的存在的基础在很多情况下是债权关系。 【法...查看全文

律师解答： 1、预售合同： 一般情况下，签署预售合同是商品房预售时出现的，这种合同是在新建商品房尚未完工，开发商在售楼部进行预售房屋时使用，签订这个合同后，开发商会将该合同拿到房管局进行备案。而这种预售合同要办房屋产权证明的话，需...查看全文