律师分析： 购房合同签署必须本人签字，如有特殊情况，购房本人确实不能到现场签字，那么可以由受托人持购房者本人身份证，委托人亲笔委托书（或公证书）及其身份证件来签署合同。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不...查看全文

建购房合同注意：第一、明确约定逾期交房的违约责任；第二、明确约定面积差异的处理方式；第三、明确约定公摊建筑面积；第四、明确约定房产证的办理期限；第五、明确约定房屋质量；...查看全文

法律解析： 售楼广告不是购房合同。商品房销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使未...查看全文

律师解答： 售楼广告不是购房合同。商品房销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使未...查看全文

律师解答： 没有关系的。放在哪个地方都可以的，只要保存好就行，放在那儿对你来说法律效益是一样，如果他们不小心丢了，也可以带着自己的身份证去房屋所在地的房管局或者不动产登记中心调取档案。调取档案的时候也可以调取到原始购房合同，前提是...查看全文

法律解析： 没有关系的。放在哪个地方都可以的，只要保存好就行，放在那儿对你来说法律效益是一样，如果他们不小心丢了，也可以带着自己的身份证去房屋所在地的房管局或者不动产登记中心调取档案。调取档案的时候也可以调取到原始购房合同，前提是...查看全文

律师解答： 1、预售合同： 一般情况下，签署预售合同是商品房预售时出现的，这种合同是在新建商品房尚未完工，开发商在售楼部进行预售房屋时使用，签订这个合同后，开发商会将该合同拿到房管局进行备案。而这种预售合同要办房屋产权证明的话，需...查看全文

法律解析： 1、预售合同： 一般情况下，签署预售合同是商品房预售时出现的，这种合同是在新建商品房尚未完工，开发商在售楼部进行预售房屋时使用，签订这个合同后，开发商会将该合同拿到房管局进行备案。而这种预售合同要办房屋产权证明的话，需...查看全文

律师解答： 售楼部签约处的电脑连接的是房管局的网，打印出来的合同客户签字按手印后，会拿到房管局备案盖章，盖完章后就会有法律效力。如果没有到房管局备案盖章就没有。 【法律依据】： 《中国人民共和国民法典》第一千零三十七条 本解释所...查看全文

法律解析： 售楼部签约处的电脑连接的是房管局的网，打印出来的合同客户签字按手印后，会拿到房管局备案盖章，盖完章后就会有法律效力。如果没有到房管局备案盖章就没有。 【法律依据】： 《中国人民共和国民法典》第一千零三十七条 本解释所...查看全文

法律解析： 阁楼层高在2.2米以上可以计算建筑面积，但是如果开发商报建时，就没有阁楼的面积，就不会给你表明，因为测量公司不测量。如果阁楼是赠送的，最好在合同附件中表明赠送阁楼，其中面积为多少，是否拥有使用权等。 【法律依据】： ...查看全文

律师解答： 阁楼层高在2.2米以上可以计算建筑面积，但是如果开发商报建时，就没有阁楼的面积，就不会给你表明，因为测量公司不测量。如果阁楼是赠送的，最好在合同附件中表明赠送阁楼，其中面积为多少，是否拥有使用权等。 【法律依据】： ...查看全文

法律分析:房前一定要弄清房屋的用途; 建筑容积率与建筑密度和绿化率等等。法律依据:《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法...查看全文

法律解析： 房前一定要弄清房屋的用途; 建筑容积率与建筑密度和绿化率等等。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业...查看全文

法律分析:去售楼处看房要弄清的信息有:检查开发商五证是否齐全；确定房屋的使用投资价值；谨慎签订房屋买卖合同；核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；注意房屋产权问题。法律依据:《《商品房销售管...查看全文

法律解析： 不是。商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书...查看全文

律师解答： 不是。商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书...查看全文

交定金后，如果双方不能就合同内容达成一致，无法签订合同则可退定金。如果单方面改变协议内容或无故不协商，则适用定金罚则且不可退款。若因不可抗力、意外事件或政策调整，有正当理由则可退定金。...查看全文

交定金协商未果不罚款，可退；一方无故不协商或私改合同罚款，不退；因不可抗力可退。...查看全文

律师解答： 1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。2、商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第...查看全文