二手房过户后卖家多久无责任赔偿

律师回答

房屋卖了多久就可以免除责任

需要根据双方签订的买卖合同以及根据实际履行情况,如合同有相关规定的,则从合同规定。如果是合同诉讼时效,则是三年。

房屋买卖合同违约责任免责事由有哪些

1、不可抗力。比如,地震、海啸等。因不可抗力造成合同不能履行的,债务人不负责任。值得注意的是,在我国沿海城市的房屋买卖合同中,一些发展商通过举证台风天气而主张免除逾期交房的责任,这种该主张不能成立。理由是,我国沿海地区每年都会有台风天气,虽然每次的台风天气何时发作不能预见,但每年台风天气的总数是确定的,而且是可以预测到的,由于商品楼房的建设周期长,发展商应合理地与购房方签订交付房屋的时间,而不能以台风天气主张逾期交房的违约责任。

2、特别规定或约定。合同订立时,法律有特别规定或当事人约定有免责条款的,当发生合同不履行或不完全履行又符合这些免责条款时,可以免除违约方的责任。

3、对方有过错。如果合同不能履行或不完全履行是由于对方的过错导致,不履行或不完全履行的一方不仅可以免负责任,而且有权要求对方承担违约责任。

房屋卖了多久就可以免除责任?卖房者在售卖房屋时,必须要将房屋的真实情况告诉购房者,不然时候购房者自己发现再来打官司可麻烦。房屋售卖后发现有问题卖方不肯承担责任,买方在无法解决的情况下应该要积极找网律师帮忙。

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