二手房过户后银行多久放款给卖家-法律问答|晖律网

过户手续办好后是10个工作日拿房产证，然后去银行提交资料办他项权证，他项权证资料齐全是4个工作日办出来，银行拿到他项权证就可以放款了，放款时间每个银行不一样的。
一、房屋买卖过户的流程有哪些
房屋买卖过户的流程有：
1.确认产权，可以前去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证;
2.签订买卖合同，交付定金;
3.拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款;
4.先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批;
5.银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续;
6.房屋过户手续办完后，将获得房产证，银行正式放款，直接转给业主，购房者按照正常程序，每月按时还房贷。
二、离婚后的房产过户手续该如何办理
离婚后的房产过户手续的办理需要携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，然后到房产交易办理房产证更名过户手续，提交免征契税申请，一般需要十五个工作日左右便可拿到新的房产证。
三、贷款买二手房如何流程详解
购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭。其主要流程是：
(1)双方签订房屋买卖协议，确定是否能够申请贷款。
(2)约银行，准备资料：买方提供
申请人及配偶有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字、供款存折、付首期款证明(收款收据)、房地产买卖契约。卖方提供：身份证(夫妻双方)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)、银行划款存折、房产证复印件壹份。
(3)材料提交齐全以后等待银行批贷。
(4)银行批贷后到当地的房管部门过户出新房产证。
(5)填写抵押登记申请表，备齐抵押登记材料银行签字盖章。
(6)去房管部门抵押登记手续，房管部门出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行。
(7)3-4个工作日后银行放款，概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

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