二手房过户之后银行拒绝放款如何办-法律问答|晖律网

二手房过户之后银行拒绝放款如何办

回答于2024-05-08 阅读（918）

律师回答

摘要：本文讲述了在二手房过户后，购房者遇到银行拒绝放款时应采取的措施以及售房者可以要求退还的款项。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，如果商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，但因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。如果因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖

当二手房过户后银行拒绝放款时，处理方式如下：购房者需及时提供真实贷款资料或修补不良记录，或者寻找其他商业贷款。如果仍未审批，购房者需要承担相应的违约责任。而售房者则可以要求退还房款及定金，并支付相应的利息和预期损失。
2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
二、二手房过户手续有哪些
办理二手房过户手续，主要有以下四个步骤：
1、买卖双方订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3、立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
4、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

延伸阅读

二手房过户失败后，根据相关法律规定，当事人可以采取以下法律措施：

1. 协商解决：过户失败后，卖方和买方可以协商解决争议，如达成协议，则可继续完成过户手续。
2. 起诉：如协商无果，买方可以通过法院起诉卖方，要求其履行过户手续。
3. 申请仲裁：对于无法通过诉讼解决争议的情况，买方可以申请仲裁，要求仲裁机构作出裁决。
4. 向相关部门举报：如果卖方存在违规行为，买方可以向相关部门进行举报，如房地产交易部门等。

在处理二手房过户失败问题时，应当根据实际情况选择合适的解决方式，并确保自身权益得到维护。同时，建议在过户前仔细阅读相关协议，避免过户过程中产生纠纷。

结语：购房者需及时提供真实贷款资料或修补不良记录，或者寻找其他商业贷款。如果仍未审批，购房者需要承担相应的违约责任。而售房者则可以要求退还房款及定金，并支付相应的利息和预期损失。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。二手房过户手续包括订立买卖合同、接受房地产交易管理部门的审查、立契过户和办理产权转移过户手续。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问二手房过户之后银行拒绝放款有什么办法？

答

律师解答： 1、合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。2、合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任，开发商一定会千方百计的不予退还定金，此时主张银行...查看全文

问过户后银行拒绝放款，二手房买卖双方该怎么办？

答

二手房过户后银行拒绝放款，应提供真实贷款资料或修补不良记录，或寻找其他商业贷款。售房者无法贷款可要求退还房款及定金，并支付利息、预期损失。法律依据为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条。办理二手房过户需...查看全文

问二手房交易过户之后银行多久放款呢

答

过户后立即办理他项权证抵押，在完成抵押后，最快可以当天放款，一般在3-7个工作日内放款，根据选择的银行不同，放款时间也不同。...查看全文

问二手房过户后银行多久放款

答

法律分析：二手房过户后银行一般会在30日左右发放贷款。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，会和抵押人签订抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。房地产管理部门要求依法对抵押物进行严格审查。...查看全文

问二手房过户银行不放款怎么办？

答

根据合同约定处理贷款问题。如果合同中有关于贷款不成的约定，按照约定处理。如果合同没有约定，只规定了违约责任，开发商不退还定金，购房者可主张银行不予贷款非双方原因，要求退还定金及首付款。若银行不贷款是购房者个人原因造成，可解除合同但...查看全文

问二手房过户后银行多久放款给卖家

答

过户手续办好后是10个工作日拿房产证，然后去银行提交资料办他项权证，他项权证资料齐全是4个工作日办出来，银行拿到他项权证就可以放款了，放款时间每个银行不一样的。一、房屋买卖过户的流程有哪些房屋买卖过户的流程...查看全文

问过户之后银行多久放款

答

如果是新房，要等同一批次的预售房或现房办妥抵押登记后，银行统一放款给开发商，所以一般为签完贷款后3-6个月左右；如果是二手房，存量房(二手房)的购房贷款为过户给借款人并办妥抵押登记后放款，所以贷款购买，全款约20个工作日。...查看全文

问过户之后银行多久放款？

答

律师分析：如果是新房，要等同一批次的预售房或现房办妥抵押登记后，银行统一放款给开发商，所以一般为签完贷款后3-6个月左右；如果是二手房，存量房(二手房)的购房贷款为过户给借款人并办妥抵押登记后放款，所以贷款购买，全款约20个工作...查看全文

问二手房过户遇银行迟迟不放款，怎么办？

答

购房者与房东签订的买卖合同中，如果没有明确约定全款时间，银行未按时放款给房东并不属于购房者的责任。购房者可以与房东一起找银行解决问题，如果房东通过法律手段解决，购房者也可以要求银行赔偿损失。在采取法律手段之前，可以告知银行，通常银...查看全文

问二手房过户后放款问题：如何解决？

答

房屋过户后银行拒贷怎办？信贷政策原因属不可抗力，需等待放款额度。若因操作不当导致银行拒贷，违约方应承担责任。贷款不批怎办？合同约定了处理方式，按约定办理。若约定不解除合同需赔偿，购房者不利。若约定可解除合同且免责，购房者有利。合同...查看全文

问二手房过户后银行放款的平均时间是多少？

答

二手房交易后，银行放款给卖家一般需要20个工作日左右。放款流程包括审核买方贷款额度和资信，签订合同并支付首付款，贷款审核，房产进入交易中心并领取新房产证，办理过户手续，办理他项权证，最后银行放款。具体放款时间根据实际情况而定，一般...查看全文

问二手房过户后银行多长时间才会放款给卖家？

答

二手房过户后，银行放款给卖家一般需要20个工作日左右。放款流程包括审核买方贷款额度和资信、签订买卖合同、支付首付款、签订贷款协议、审核贷款、房产进交易中心、领取新房产证、办理物业交接手续等。办理过户手续大约需要10个工作日。具体放...查看全文

问二手房房款已办理过户，对方拒绝写收条怎么办

答

法律分析：根据《物权法》的规定，房屋没有办理过户所有权不转移；虽然签了合同但仍然不是该房屋的所有权人。另外，根据《破产法》的规定，企业宣布破产后要进行破产清算；所有属于该企业的财产都要用于清偿债权，因此您很有可能无法取得该房屋。...查看全文

问二手房过户后要好久放款

答

提交的申请资料齐全，审批大约需要15个工作日。由于每个客户情况不同，涉及评估、抵押登记等环节，因此具体放款时间、审核状态、办理进度、是否可取消等信息需咨询经办网点或贷款客户经理确认。...查看全文

问二手房过户后要好久放款？

答

律师分析：提交的申请资料齐全,审批大约15个工作日左右。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息,可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。根据法律规定，房...查看全文

问房产过户后银行多久放款？

答

律师分析：通常来说，购房者过户后，交易中心那边会通知银行，然后银行需要在21个工作日内进行放款。银行放款主要是依靠他项抵押权证、新产证复印件、新产权人身份证复印件进行放款。【法律依据】：《个人贷款管理暂行办法》第十一条个...查看全文

问二手房如何办过户

答

在二手房买卖过程中，买卖双方需要建立信息沟通渠道，对房屋进行现场验房、调查位置、议价、确定购买意向，并要求出卖人提供合法证件。随后，双方签订买卖合同，办理贷款手续，缴纳相关税费，最后到产权交易中心办理过户手续。...查看全文

问二手房过户多久放款

答

法律分析：二手房过户一般会在30-50天内放款。过户手续办好后一般10个工作日左右拿房产证；房屋公示在12个工作日左右；评估机构向银行出具评估报告一般3-5个工作日内即可完成；银行对贷款申请人的资质进行审核，审批过程一般在10个...查看全文

问买二手房银行放款后还有什么手续

答

法律分析:二手房贷款审批下来，开始还贷，然后去银行拿贷款合同。办理二手房贷款时所需材料:1、身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；4、婚...查看全文

问买二手房银行放款后还有什么手续？

答

律师分析：二手房贷款审批下来，开始还贷，然后去银行拿贷款合同。办理二手房贷款时所需材料： 1、身份证原件及复印件； 2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件； 3、首付款凭证原件及复印件； 4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/...查看全文