目前城市限购政策比较严格，想要贷款买房的话，首套房贷款是比较优惠的，二套房的政策要严格很多，那么夫妻买第二套房政策有什么规定呢?
1、买房的时候首套房二套房是以家庭为单位计算的，夫妻一方在婚前有房，婚后再买房即算二套房，城市规定可买二套房的情况下可以购买。
2、买房税费:夫妻买第二套房契税应交房屋价款的3%。
3、买房首付:夫妻买第二套房首付比例应不低于40%。
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
2、夫妻名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。
3、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
