不得转让或买卖的房屋包括：被查封或限制权利的房产、共有房未经共有人同意、有争议的房产、未登记产权证书的房产、危房、独立成套房不得分割转让、需办理土地使用权登记的房产、冻结地区的房产、未按规定补足房款的房产、使用性质改变的房产、军产...查看全文

一、审查是否为公房出售：公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。 所以，大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。此外，大家还要注...查看全文

法律分析： 因为买安置房比买一般的房屋有更大的风险，所以在交易安置房是一定要去确认该房屋是否已取得房产证，只有取得房产证的安置房才能办理过户。在书写合同时一定要约定好违约责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不...查看全文

买卖安置房应该注意的问题有： 要查明安置房的性质； 一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷； 合同的内容要明确； 看是否具有房屋产权证； 明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。 安置房能不能买卖安置房买卖注意哪些问题 具有完全...查看全文

购买房屋需要注意房屋建设用地规划许可证、国有土地使用证以及建设工程规划许可证等事项。购买房子时需要注意的问题包括房屋质量问题、产权问题、房屋面积问题、交付方式和支付时间、定金问题。此外，对于农村购买房屋，需要注意不需要交纳房产税。...查看全文

回迁房满5年后可以进行房屋买卖，但需要注意办理房屋交易及过户手续或前往公证处进行交易公证，同时要保持资金安全，约定房产过户和交房的时间，严防一房多卖的发生。回迁房办理房产证需要提交房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权...查看全文

(一)查询商品房的合法性购房者在选购房屋时，要注意购房时的合法性，如果盲目购房，很可能会给你今后生活带来许多棘手的问题。因此，在购房时，要注意“五种房屋”不能买和注意查看房产商在销售商品房时应具备的“五证”和“二书”。...查看全文

购买法院拍卖房产过户的程序：支付定金、签订转让合同、支付全部款项、提交相关文件至登记机关。双方自愿履行可共同办理过户，不愿履行则银行提出强制执行申请。...查看全文

在公房买卖过程中,如果购房人在办理购房手续过程中去世,其继承人可以继续支付房价款,并且房屋产权可以按照继承的有关规定变更为继承人所有,以便办理产权手续。已按规定交纳首付款的购房人去世后,其继承人可以继续支付房价款,并且房屋产权可以...查看全文

卖房子合同需要注意以下问题：1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力；2、合同内容是双方真实意思表示；3、不要违反法律和公共利益。因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件，...查看全文

房改房买卖应该关注以下问题：1、了解产权的可靠性：确认产权人与出卖人是否同一人，并确认原单位是否允许转售；2、确认注册面积和使用寿命；3、要清楚房子的背景和周围环境；4、确定房价的合理性。可将房屋买卖信息与媒体信息进行比对参考；5...查看全文

在签署二手房买卖合同时,需要注意合同中是否涵盖了《城市房地产转让管理规定》第六条所规定的不允许转让的情况。这些情况包括以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件、司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利、共有房地产未经其他共有人书面...查看全文

购买二手房屋时需要注意的相关问题包括：了解购房资格、贷款资格和付款能力、税收政策等；在签约前实地调查房屋居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况，并查询房屋产权情况；在签订买房合同时，要求卖方提供确保有权处分所售房屋的证明...查看全文

注意下列问题： 1.要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人。 2.选择正规中介机构。 3.注意房屋结构以及质量是否符合要求。 4.注意违约责任要约定清楚。 通过中介买卖房屋注意什么 通过中介买卖房...查看全文

法律解析： 1、小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。 2、不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。 3、本村小产权房的宅基地归村集体所有。 4、小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。 【法律依据】： ...查看全文

律师解答： 1、小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。 2、不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。 3、本村小产权房的宅基地归村集体所有。 4、小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。 【法律依据】： ...查看全文

法律解析： 1、小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。 2、不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。 3、本村小产权房的宅基地归村集体所有。 4、小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。 【法律依据】： ...查看全文

考虑购买的目的，购买法拍房之前，首先要弄清楚自己购买的目的，是居住还是为了投资。不是价格越低越好有人会想购买法拍房肯定是价格越低越好，其实不然，价格低不一定就是好房，无论是为了居住还是投资，首先要综合考虑房屋的区域位置。了解房屋当...查看全文

房主卖房应当警惕的问题： 1、多收定金； 2、注意腾房给买家的时间； 3、屋里家具如何处理； 4、换房时间把握好。 二手房转让要注意些什么 转让按揭二手房注意的有： 1.要弄清房屋产权是否办理，购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转...查看全文

拆迁安置房和经适房需满五年方可出售，按拆迁协议计算。经适房在满五年后需交纳50%溢价作为政府收益金。网签时，定金、首付不超过20%可免资金监管。房产局以出件时间为准，办理加名手续需征得银行同意。夫妻一方市公积金、一方省公积金可共同...查看全文