房主卖房应当警惕的问题：
1、多收定金；
2、注意腾房给买家的时间；
3、屋里家具如何处理；
4、换房时间把握好。
二手房转让要注意些什么
转让按揭二手房注意的有：
1.要弄清房屋产权是否办理，购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭；
2.要弄清需要缴纳哪些费用，贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。
根据《城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
卖房子注意事项是什么？
卖房子注意事项：
1、卖房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。
2、如果签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件。
3、卖房子的费用。
买房应该注意些什么？
买房的注意事项有：
1、在房子的价格上面做好准备。
2、看内部布局是否合理。
3、检查装修质量。
4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。
5、配套是否齐备。
6、和开发商约定处理房产证的时间。
帮别人卖房需要持有房主的书面委托书吗
帮别人卖房需要持有房主的书面委托书。
依照法律规定，代理人如果没有持有被代理人的书面委托书，一般情况下对被代理人是不发生法律效力的;而只有经过被代理人的追认后，代理人所从事的民事行为才对被代理人发生法律效力。
贷款买二手房需要注意些什么
贷款买二手房要注意的是：
1、要进行房屋产权的确认；
2、定金要先交；
3、申请贷款和交纳首付款；
4、要按程序进行过户、抵押；
5、最后应当申请银行放款。
根据《城市房地产抵押管理办法》第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
