法律分析：
买小产权房注意事项包括：
１、看开发主体是否合法
２、看是否取得国有土地使用证
３、看是否符合城市规划
４、看是否取得建筑工程施工许可证
５、看有没有商品房销（预）售许可证
根据《建筑法》第七条规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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1.担保交易。在选购小产权房的时候，首先要确定该房产是否存在利益纠纷，要有当事人进行承诺并且约定履行合同，保护买卖双方的合法权益。如果该小产权房存在买卖纠纷，就不能考虑。2.购买交易的时候要证实。小产权房没有房产证，也...查看全文
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。 签订的合同一定要注意： 1.合同当事人要写明，房屋的价格及付款时间约定。 2.交房期限。 3.权利担保。 4.合同双方认为应当约定的其...查看全文
1、甲方应当于某年某月某日交给乙方房子，甲方如不按合同规则的日期交给房子，每逾期1天按房价总额千分之一核算违约金付出给乙方。逾期超越多少个月时，乙方有权免除本合同。2、乙方悉数或部分不实行本合同规则的付款日期及办法的。...查看全文
1.合同当事人要写明，房屋的价格及付款时间约定。2.交房期限。3.权利担保。4.合同双方认为应当约定的其他事项等。...查看全文
在购买小产权房屋时，需要注意以下几个方面：购房双方的姓名和住址、当地关于小产权房交易的具体规定和政策、购房合同中关于违约条款的规定、关于小产权房户籍变更的规定等。小产权房原则上是不可以继承给子女，但可以继承其使用权。...查看全文
购买小产权房屋时需注意以下问题：合同主体是否为真实房屋产权人；购房人是否有购买小产权房的权利；合同内容是否符合法律法规和公序良俗；还需遵守其他相关法律规定。...查看全文
使用权、乡产权、小产权的房屋是没有产权保障的，不具有房屋、转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房等并没有国家的产权证书，所以说无法转让。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也...查看全文
看主体是否取得合法开发土地的资格，主体可以是村民，可以是具备法人资格和房地产开发资质的经济实体。是否取得国有土地使用证。是否符合城市规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的保障。是否取得了建筑工程施工许可证。是...查看全文
法律分析：小产权房屋买卖合同应注意房屋是个人财产还是共有财产以及买卖双方信息；注明总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件；违约责任及违约金、免责等事宜；解决争议的方式；合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的情...查看全文
小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。1、缺少五证五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程...查看全文
买小产权房需要注意以下情况：1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等；2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；3、买房人要符合小产权房购买的资格；4、购房手续要齐全且保留...查看全文
法律分析： 小产权房买卖注意事项包括： 1、购房双方的姓名和地址； 2、小产权房所在地的具体交易规定和政策； 3、购房合同关于违约条款的内容； 4、小产权房有关户籍变更的规定等。 法律依据： 《民法典》 第四百七十条 合同的内容由...查看全文
法律分析：小产权房买卖的注意事项有：_x000D_ 1、购房双方的姓名和地址；_x000D_ 2、小产权房所在地的具体交易规定和政策；_x000D_ 3、购房合同关于违约条款的内容；_x000D_ 4、小产权房有关户籍变更...查看全文
法律分析： 买小产权房需要注意： 1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等； 2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划； 3、买房人要符合小产权房购买的资格； 4、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合...查看全文
小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖主张合同无效。...查看全文
买小产权房需要注意以下情况：1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等；2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；3、买房人要符合小产权房购买的资格；4、购房手续要齐全且保留...查看全文
1、开发主体要合法小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。2、...查看全文
法律分析：买小产权房需要注意以下情况：_x000D_ 1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等；_x000D_ 2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；_x000D_ 3、买房人要符合小产权房购买的资格；_x0...查看全文
买小产权房需要注意以下情况：1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等；2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；3、买房人要符合小产权房购买的资格；4、购房手续要齐全且保留...查看全文
1、根据建委发出购房风险提示指出，使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权...查看全文
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