买卖小产权房子需要注意什么-法律问答|晖律网

买卖小产权房子需要注意什么

回答于2024-04-12 阅读（2727）

律师回答

摘要：在购买小产权房屋时，需要注意以下几个方面：购房双方的姓名和住址、当地关于小产权房交易的具体规定和政策、购房合同中关于违约条款的规定、关于小产权房户籍变更的规定等。小产权房原则上是不可以继承给子女，但可以继承其使用权。

在购买小产权房屋时，需要注意以下几个方面：

1. 购房双方的姓名和住址；
2. 当地关于小产权房交易的具体规定和政策；
3. 购房合同中关于违约条款的规定；
4. 关于小产权房户籍变更的规定等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二、买小产权房的后果有哪些
买小产权房的后果有如下：
1.拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的楼房产权证不具有法律效力。
2.即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。
3.有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。
三、小产权房可以继承给子女吗
小产权房原则上是不可以继承给子女，但是可以继承其使用权。因为小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。

延伸阅读

小产权房是指在集体土地上建造的房屋,未经过合法审批手续,因此具有法律风险。购买小产权房可能会面临以下法律风险:

1. 土地使用权纠纷:小产权房的土地使用权来自集体土地,而土地使用权是由政府部门划拨的,因此小产权房的土地使用权可能与政府部门之间的协议或合同存在纠纷,这可能会导致土地使用权争议。

2. 房屋质量问题:小产权房的建筑质量通常较低,可能存在漏水、渗漏等问题,这可能会导致居住安全问题。此外,小产权房的建筑材料可能与普通房屋不同,这可能会导致房屋质量问题。

3. 拆迁风险:小产权房通常没有土地使用权,因此如果政府需要拆迁,小产权房的所有者可能会失去房屋和财产。此外,小产权房可能存在非法建筑的情况,这可能会被拆除。

4. 金融风险:小产权房通常没有抵押,因此如果购房人需要通过金融机构贷款购房,小产权房可能会成为贷款的担保品,这意味着购房人可能会失去房产和贷款。

小产权房的法律风险相对较高,购房人应该仔细了解相关法律法规,尽可能避免购买小产权房。如果已经购买了小产权房,应该尽快办理相关手续,以降低法律风险。

结语：在购买小产权房屋时，需要关注以下几个方面：购房双方的姓名和住址、当地关于小产权房交易的具体规定和政策、购房合同中关于违约条款的规定、关于小产权房户籍变更的规定等。同时，了解小产权房的法律依据和后果，包括无法拿到法律认可的房产证、无法上市交易、有可能被列为违章建筑等。最后，小产权房原则上不可以继承给子女，但可以继承其使用权。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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