判决书节选：
法院认为,本案为房屋买卖合同纠纷。双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。本案争议的焦点为曹买家是否逾期办理房屋过户手续。《房屋买卖合同》约定,银行同意贷款后,5个工作日内到房管部门办理交易过户递件手续,交易过户手续需在本合同签定后120日内完成(以付清双方交易税费为准)。《房屋买卖合同》于2021年7月6日签定,办理交易过户手续最后时间为11月3日。合同签订后因曹买家要求更改贷款方式和加名问题直到7月21日才达成一致,此时恰逢河南洪灾,快递停运导致7月21日至7月30日不能邮寄资料,因不可抗力导致的时间延误应该予以扣除。按揭贷款审批过程中,因曹买家的公积金断缴而导致贷款不予审批,再次将贷款方式更改为商业贷款。按揭贷款同贷书于11月30日由银行出具,双方约定12月3日办理交易过户手续,逾期30天。扣除因河南洪灾耽误的时间10天,依然逾期20天左右。12月3日过户当天,因逾期违约金双方未能达成一致,李卖家拒绝办理过户手续。逾期的原因是曹买家贷款方式的多次变更和曹买家加名导致贷款审批延后,责任不在李卖家,李卖家依据合同约定要求逾期违约金并不是违约行为。故曹买家主张李卖家应向其支付违约金198000元没有事实和法律依据,本院不予支持，本院认定《房屋买卖合同》于起诉当日12月29日解除。本院根据李卖家实际损失、违约情况、主观过错等因素酌定调整为2万元。
同贷书下来晚了，导致二手房过户逾期几十天，违约金怎么算？
律师回答
摘要：房屋买卖合同纠纷中，买方曹因贷款方式变更和加名导致逾期办理过户手续，卖方李要求支付违约金。法院认定曹买方负有责任，支持李卖方的主张，但将违约金调整为2万元。
延伸阅读
结语：综上所述，根据本案的事实和法律依据，本院认定《房屋买卖合同》于起诉当日12月29日解除。在考虑李卖家的实际损失、违约情况和主观过错等因素后，本院决定将逾期违约金调整为2万元。这一裁决旨在公平、合理地解决双方之间的纠纷，维护合同的合法性和权益的平衡。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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