一、民法典中居住权房能否买卖
根据我国《民法典》的规定，居住权是一种用益物权，房屋上即使设置了居住权，所有权人也还是可以买卖的。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
二、居住权主要解决哪些问题
1.老年人生活问题：
(1)解决同居老人需求，房屋作为遗产留给子女，夕阳红同居老伴仍然可以有宅可居。
(2)以房养老：
房屋出卖、抵押给金融机构，而自己尚可居住至寿终。
2.婚姻财产问题：
(1)婚前房产，签订婚前财产协议约定对方可享有居住权，以减少婚姻破裂时的析产纠纷。
(2)离婚纠纷，如上文所述最高院司法解释规定，离婚时为生活有困难的一方提供帮助，不至于让其无家可归。
3.遗产继承问题：
若既想子女获得房屋所有权，又希望能让生前对自己尽心尽力照顾的亲戚、保姆继续居住，设立居住权可使二者得到兼顾。
民法典中居住权房能否买卖,居住权主要解决哪些问题
律师回答
摘要：《民法典》规定居住权房可买卖，解决老年人、婚姻财产和遗产继承问题。老年人可将房屋作为遗产留给子女，仍享有居住权。房屋可出卖、抵押以供养老。婚前可签订协议约定对方享有居住权，减少婚姻破裂时的财产纠纷。离婚时，有困难方可获得居住权。遗产继承时，可设立居住权，同时满足子女所有权和亲戚、保姆的居住需求。
延伸阅读
居住权房的法律地位及相关权益保障
居住权房是指在民法典中明确规定的一种特殊房屋权利，其法律地位得到明确保障。居住权房的买卖问题在民法典中并未明确规定，因此存在争议。然而，居住权作为一种特殊权利，其主要解决了居住者在房屋使用、继承、转让等方面的问题。居住权的法律地位和权益保障涉及到居住者的合法权益，如居住权的设立、变更、终止等程序，以及居住者的权益保护机制。在居住权房的买卖问题上，需要综合考虑相关法律法规、司法解释和实践经验，以确保居住者的合法权益得到充分保障。
居住权房是指在民法典中明确规定的一种特殊房屋权利，其法律地位得到明确保障。居住权房的买卖问题在民法典中并未明确规定，因此存在争议。然而，居住权作为一种特殊权利，其主要解决了居住者在房屋使用、继承、转让等方面的问题。居住权的法律地位和权益保障涉及到居住者的合法权益，如居住权的设立、变更、终止等程序，以及居住者的权益保护机制。在居住权房的买卖问题上，需要综合考虑相关法律法规、司法解释和实践经验，以确保居住者的合法权益得到充分保障。
结语：居住权房作为一种特殊房屋权利，在民法典中得到了明确保障。尽管民法典对居住权房的买卖问题并未明确规定，但居住权的设立、变更、终止等程序以及居住者的权益保护机制仍然涉及到居住者的合法权益。居住权房主要解决了居住者在房屋使用、继承、转让等方面的问题，为老年人生活、婚姻财产和遗产继承等提供了解决方案。在居住权房的买卖问题上，需要综合考虑相关法律法规、司法解释和实践经验，以确保居住者的合法权益得到充分保障。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
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国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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