详解二手房买卖的一些冷门知识-法律问答|晖律网

详解二手房买卖的一些冷门知识

回答于2024-04-09 阅读（2687）

律师回答

摘要：过户是指房屋所有权转移时需要进行的一系列法律手续和程序。在购买二手房时,过户是必须的程序。过户的步骤包括协商确定过户日期和时间、准备好相关文件和资料、到当地房地产交易中心进行过户申请、缴纳相关过户费用、完成过户手续并将相关文件和资料交回给当地房地产交易中心。过户时需要注意的事项包括确保房屋所有权归买方、买方已支付全部购房款、携带身份证、房屋所有权证、土地使用权证、契证等文件和资料,过户费用由双方协

过户是指在房屋所有权发生转移时,需要进行的一系列法律手续和程序。通常情况下,过户是指将房屋的所有权从一个业主转移到另一个业主的过程。

2、为什么需要过户?
在购买二手房时,过户是必须的程序。只有完成了过户,才能确保房屋的所有权归买方,并且买方可以正式拥有这个房子。

3、过户的步骤是什么?
过户的步骤包括:

1)双方协商确定过户日期和时间;
2)双方准备好相关文件和资料,包括房屋所有权证、土地使用权证、契证等;
3)到当地房地产交易中心进行过户申请;
4)缴纳相关过户费用;
5)在规定时间内完成过户手续,将房屋所有权证、土地使用权证、契证等文件和资料交回给当地房地产交易中心。

4、过户需要注意的事项是什么?
过户需要注意以下事项:

1)过户前请确保房屋的所有权归买方,并且买方已经支付了全部的购房款;
2)过户时需要携带双方身份证、房屋所有权证、土地使用权证、契证等文件和资料;
3)过户费用由双方协商确定,一般为房屋价值的3%左右;
4)过户需要在规定时间内完成,否则可能会影响过户的效力。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。
2、房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间?
一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。
3、为什么满五唯一省钱?
满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。
4、银行评估价和成交价有什么区别?
成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

延伸阅读

过户是房屋转移的重要环节,为避免出现问题,需要注意以下细节:

1. 了解房屋过户流程:不同地区、不同国家的房屋过户流程可能会有所不同。在过户前,需要了解当地政府规定的过户流程和所需文件,以便提前准备。

2. 检查房屋状态:在过户前,需要检查房屋的状态,包括房屋产权是否清晰、是否有抵押、是否有租赁合同等。

3. 确认房屋面积:过户时,要确认房屋面积是否与合同上的一致,如果相差较大,可能会产生纠纷。

4. 检查房屋质量:房屋过户前需要检查房屋的质量,包括是否漏水、是否有噪音、是否有异味等。

5. 确认房屋权属转移:过户前需要确认房屋的权属转移是否已完成,并且过户后是否能够顺利取得房屋所有权。

6. 支付过户费用:根据当地政府规定,需要支付相应的过户费用,并且确认费用是否已经全部支付。

7. 办理过户手续:按照当地政府规定,需要前往相关部门办理过户手续,并提交相应的文件和申请。

8. 通知相关部门:在过户前,需要通知相关部门,包括水电煤表、燃气、电话等过户费用承担方,以便过户后能够顺利使用。

以上是房屋过户时需要注意的细节,如果能够认真考虑这些细节,就能够避免过户过程中出现问题。

结语：过户是房屋所有权转移的必要程序，过户前需要准备好相关文件和资料，并缴纳过户费用。过户时需要注意双方身份证明、房屋所有权证、土地使用权证和契证等文件的携带，以及过户费用的协商和缴纳。满五唯一可以免征增值税和个人所得税，而银行评估价和成交价则分别根据房屋的各个方面进行评估和买卖的实际价格确定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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