二手房过户知识都有哪些-法律问答|晖律网

二手房过户知识都有哪些

回答于2024-04-12 阅读（2608）

律师回答

摘要：王先生在购买二手房时遇到了过户问题,由于购房合同中没有明确规定户口迁出的期限以及双方的违约责任,售房者以各种理由拖延不迁出,给王先生带来了麻烦。王先生认为现在涨价是房主的过错,所以也不肯低头。双方僵持不下,找不到解决的办法。二手房交易时因为过户问题出现纠纷的更是常有的事,所以,在进行二手房交易时了解必要的知识,过户的时候就一定能够防患于未然。

王先生购买二手房时遇到了麻烦,由于购房合同中没有明确规定户口迁出的期限以及双方的违约责任,售房者在房子过户时以各种理由拖延不迁出,给王先生带来了麻烦。而王先生认为现在涨价是房主的过错，所以也不肯低头。最后，双方僵持不下，找不到解决的办法。
在二手房交易时因为过户问题出现纠纷的更是常有的事。所以，在进行二手房交易时了解必要的知识，过户的时候就一定能够防患于未然。
1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定，如果需要把自己的户口迁入新买的房子，那么，原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任，而卖房者应该积极履行。
2.若售房者强调在没有户口的情况下也可以落户这个房子的话，购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的，那么再签订二手房买卖合同也不晚，然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。
3.售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出，以免与买方出现法律纠纷。
4.如果售房者没有按照合同的规定迁走户口，需要支付给购房者一定的赔偿金。

延伸阅读

二手房过户是房屋买卖过程中的一环,需要了解相关政策以便顺利办理手续。根据我国现行的房地产交易政策,二手房过户需要满足以下条件:

1. 房屋所有权转移:过户的房屋必须无权属纠纷,且在过户前已经满两年,否则无法过户。

2. 房屋买卖合同签订:过户的房屋必须签订房屋买卖合同,并且合同内容必须符合法律规定。

3. 房屋缴税:过户的房屋必须已经缴纳过房产税,并且缴税时间不少于一年。

4. 房屋过户登记:过户的房屋必须进行过户登记,并且必须在登记之日起满两年才能过户。

5. 房屋资金监管:过户的房屋必须进行资金监管,并且必须在过户前解冻。

如果以上条件满足,并且房屋买卖双方已经签署了合同并缴纳了相关税费,那么就可以进行二手房过户手续了。过户后,买方需要向相关部门申请办理房屋权属转移登记,并且卖方需要向相关部门申请解除抵押登记。过户完成后,买方就可以拥有该房屋的所有权,并且需要及时办理相关手续,以免影响后续的正常使用。

结语：二手房交易时过户问题容易引发纠纷,因此在购房时应充分了解户籍政策和相关违约责任,以避免类似情况的发生。如果遇到问题,应及时与对方沟通并寻求解决方案。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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