王先生在购买二手房时遇到了过户问题,由于购房合同中没有明确规定户口迁出的期限以及双方的违约责任,售房者以各种理由拖延不迁出,给王先生带来了麻烦。王先生认为现在涨价是房主的过错,所以也不肯低头。双方僵持不下,找不到解决的办法。二手房...查看全文

二手房购买需注意土地使用性质，划拨土地政府可无偿收回，出让土地需缴纳出让金；共有产权需签订合同；房产证为唯一凭证，无证房屋交易存在风险。...查看全文

过户是指房屋所有权转移时需要进行的一系列法律手续和程序。在购买二手房时,过户是必须的程序。过户的步骤包括协商确定过户日期和时间、准备好相关文件和资料、到当地房地产交易中心进行过户申请、缴纳相关过户费用、完成过户手续并将相关文件和资...查看全文

1.土地情况。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。 2.产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的...查看全文

在购买二手房时,不要仅依赖一家中介公司。多委托几家中介公司能够获得更多的房屋信息,使中介公司更加重视。选择可靠的中介公司可以以更快的节奏和更低的价格为买卖双方提供便利。同时,在购买二手房时,要多看房少表扬,多与房主沟通,要价太高时...查看全文

采光不好的户型有的房子，形状狭长，阳光无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都很难产生好的影响。这种户型基本上采光和通风都只存在于靠近窗户的第一间房，整个户型风水阴暗潮...查看全文

1、查明二手房房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人。2、房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷。3、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证...查看全文

买房手续要求：单身需携带身份证、户口本、契税证明；离异需提供身份证、户口本、契税证明、离婚证、离婚协议，如有未成年子女还需携带孩子户口本；已婚需携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本或暂住证、契税证明。...查看全文

买二手房要考虑社区、居住氛围、物业、房屋结构和产权。社区要交通便利、生活配套齐全；居住氛围要和谐，有利于子女成才；物业服务要到位，小区绿化情况等也要了解；房屋结构一定要详细考察，避免问题；房屋产权要确认完整性和合法性。...查看全文

法律分析： 选购二手房的要点如下：留意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。 法律依据： 《城市房地产管理...查看全文

法律分析：选购二手房应留意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。法律依据：...查看全文

1.土地情况。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。2.产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继...查看全文

购买二手房需要关注多个方面,包括房屋的使用年限、土地使用年限、用途、面积、内部结构、户型、管线、天花板和墙面等。此外,还需要确认房屋的产权是否清晰,了解房屋的内部结构、管线走向等,以免在装修过程中出现不必要的麻烦。在签订合同前,需...查看全文

新手购房需要警惕的有四点，首先，需要确认这个开发商是不是有房子交易的相关准证，以及这个房子是不是有产权；第二，要避免定金陷阱；第三，看开发商是否具有商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有...查看全文

法律分析：购二手房需要交哪些税：契税（契税具体的税率由购买房屋的建筑面积所决定，购买的是个人首套住房还有减少税率），印花税（交易中比较常见的一个税），个人所得说（一般由房东交纳）。法律依据：《中华人...查看全文

买二手房需要身份证、户口证明、网签协议、完税证明和产权证。卖方需带有效身份证、户口证明和房屋所有权证。夫妻共有房产需要双方同时到场，提供有效身份证、房屋共有权证和结婚证等证件。...查看全文

法律分析：购买二手房时要审查的事项：可以就房主宣传的出售房屋情况前往当地进行实际求证；房屋的权属是否清晰，是否为夫妻共同房产，如是夫妻共同房产出售时有没有经过另一方的同意。法律依据：《中华人民共和国...查看全文

可怜天下父母心,让孩子赢在起跑线当然没错,很多购房者都希望达到这样一种最佳的理想状态就近入读公立小学。“好教育地产要比其他住房每平米贵上好几倍,可签署定点就学合同,但究竟和谁签合同呢?如果到时上不了指定的知名学校怎么办...查看全文

购房合同中的禁止签订的条款，购房合同的退房规定，以及购房合同的备案要求是本文的主要内容。购房合同中禁止签订的条款包括强迫性条款、开发商违约赔偿过低条款、显失公平条款、无限扩大不可抗力外延条款和公摊面积模糊条款。签订购房合同后可以退...查看全文

购买二手房所需材料包括身份证件、当地购房资格证明、户口本以及其他必要材料。对于购买新房，根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业和买受人需签订书面商品房买卖合同。在签订合同前，开发企业必须向买受人明示相关法规和示范文本，而...查看全文