可怜天下父母心,让孩子赢在起跑线当然没错,很多购房者都希望达到这样一种最佳的理想状态就近入读公立小学。
“好教育地产要比其他住房每平米贵上好几倍,可签署定点就学合同,但究竟和谁签合同呢?如果到时上不了指定的知名学校怎么办?”
随着二胎政策出台,教育地产热点再次被推倒风口浪尖,拥有一套教育地产已成为香饽饽。那么,家长出手购买教育地产要谨记哪些呢?提醒各位家长们一定要注意以下内容。
提醒1:部分知名名校,并非买了教育地产就能上名校,有的学校对落户时间有要求,学校划分也可能会有变化。
提醒2:确认教育地产名额是否被占用。
原房主房屋出租,名额被租房人子女占用(可去居委会查询是否有备案);原房主自己孩子或挂靠户口的孩子占用(可去辖区派出所,找户籍警察查询名额)
提醒3:划片并非一成不变的
受生源人数影响,各省市教育部门会对每所学校招生区域的名额做出不定期调整。(购房者可向本市教育局反应,了解清楚在购买。)
提醒4:注意学校落户时间要求
有的学校在招生时,有落户年限要求,购房者可以到学校了解,签合同时最好能书面约定户口迁移时间及违约责任。
提醒5:购房房屋全面了解
购房者要理性购房,不能忽视房价、品牌、配套、口碑等,购房者买房前应充分考虑综合因素,选购教育地产,做到花最少的钱,上最好的学校。
一、租售同权对房租会有什么影响
1、租房也可就近上学房租水涨船高
拥有好教育资源的房源，房租方面，可能因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房，而不是买房。
2、大量租房入学涌入学区资源不足
大家都知道学区房之所以贵，根本原因就是优质教育资源的稀缺。当大量外地人口涌入，教育资源就变得更为紧张，届时同样是一房难求，对于房价可能还会成为反作用。
3、各地的入学都有顺位租房真的有同等的入学权吗
目前各地的入学标准基本都是：第一顺位：房户合一，也就是监护人是房主户主，第二顺位是房主，第三顺位后才是租房。
有朋友分享说即使上幼儿园的时候都是有分类的，本市本区户籍、本市非本区户籍、再细一点就要分到街道、还有本区是否有房子，算下来有4-5类。那么租房会不会只是增添了一类，但却会无限的往后排？
4、租房上学依然要求有本地户口
按规定，具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。
对于本地人而言，多数人都有产权房，就算中低收入家庭，也多有房改房，根本就没资格享受！
对于外地人来说，持人才绿卡的人能有多少？极少吧！
5、只有买房才有房可租，房价或依然看涨
租房市场一旦火起来，那么好的学区房依然会引发抢购热潮，毕竟只有成了房东才有资格收取房租，难道等开发商开发只租不售的项目？一旦房源对外出售，难免房价会上涨~
6、需进行合同登记备案缴税又由谁负担？
很多人都清楚，九成以上的个人出租房子，是不会进行合同登记备案的，因为这样做的惟一后果是：缴税！
家长出手购买教育地产要谨记哪些陷阱
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租买教育地产有哪些常见陷阱？
租买教育地产要注意的常见陷阱有：1、确认教育地产名额是否被占用；2、是否有的学校对落户时间有要求；3、受生源人数影响，各省市教育部门会对每所学校招生区域的名额做出不定期调整；4、离得近不一定在学区；5、全面了解房屋，不一味认准教育...查看全文
租买教育地产有哪些常见陷阱
租买教育地产要注意的陷阱有：1、确认教育地产名额是否被占用；2、有学校对落户时间要求；3、各省市教育部门会根据生源人数不定期调整学校招生区域名额；4、离得近不一定在学区；5、全面了解房屋，不要只看重教育地产。...查看全文
租买教育地产有哪些常见陷阱？
律师分析： 租买教育地产的常见陷阱：教育地产陷阱一，偷换概念，离学校近的就是教育地产；教育地产陷阱二，忽略物业属性，学区范围内的商住房是教育地产；教育地产陷阱三，信息片面，混淆本部与分校。 【法律依据】： 《中华人民共和国教育法...查看全文
租买教育地产有哪些常见陷阱
法律分析:租买教育地产要注意的常见陷阱有:_x000D_ 1、确认教育地产名额是否被占用；_x000D_ 2、是否有的学校对落户时间有要求；_x000D_ 3、受生源人数影响，各省市教育部门会对每所学校招生区域的名额做出不...查看全文
买教育地产开发商惯用的陷阱有哪些
法律解析： 1、广告宣传大声旗鼓，却没指出学校名；2、教育地产划分不一定是永久的；3、将其他学校区域说成是本楼盘对应学区；4、把商业房说是教育地产；5、一味儿的口头承诺，但不敢写进合同；6、认为距离学校近就是教育地产；7、为了教育...查看全文
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购买二手房要注意哪些陷阱
法律分析： 购买二手房要注意的陷阱有：要注意购买的二手房是否存在他项权利证明，如该二手房已经抵押；要注意二手房的出售人是否具备处分房屋的权利，警惕无权处分导致购买的二手房出现不能过户的的情况以及一些其他的陷阱。 法律依据： 《民法...查看全文
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购买二手房要注意有哪些陷阱
购买二手房要注意的陷阱有：1、卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息；2、房价上涨卖方毁约；3、中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议；4、违约责任不明...查看全文
买房要谨防开发商的销售陷阱有哪些
法律分析：买房要谨防开发商以下销售陷阱：不合理低价的价格陷阱；零首付买房陷阱；虚假的样板房陷阱；严重缩水的精装房陷阱；环境绿化陷阱；位置距离陷阱；配套设施陷阱；买房赠送面积陷阱；饥饿营销陷阱。法律依据：...查看全文
购买二手房需警惕哪些“陷阱”
法律分析:购买二手房需警惕以下“陷阱”:房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。法律依据:_x000D_ 《民法典》第五...查看全文
购买二手房常见陷阱有哪些？
1、低价的假房源。购房者找房源时，通过网站搜寻二手房的信息，发现一些图片不错、价格较低的优质房源，但当打电话给中介提出要看房时，却总是被告知房子已经出售或者是房东不在没法看房。而之后，中介却不断打电话推荐其他的房源。2...查看全文
购买教育地产二手房需要注意哪些
法律解析： 购买教育地产二手房需要注意： 1.关注学区划分招生政策； 2.二手教育地产落户别忽视； 3.买房时间早才能有保证； 4.“山寨教育地产”一定要当心。 【法律依据】: 《城市商品房预售管理办法》 第四条 国务院建设行政...查看全文
购买教育地产二手房需要注意哪些？
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买二手房陷阱有哪些
购买二手房时需要注意以下几个方面:1.房屋的权属状况和是否存在权利瑕疵;2.二手房的建造时间和使用年限;3.交易的二手房是否有质量问题或隐瞒的重大事项。二手房买卖的诉讼时效为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日...查看全文
购买二手房有哪些细节陷阱需要注意
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买二手房需要避免哪些陷阱？
要防止下列陷阱： 1.产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。 2.房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用...查看全文
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