买卖二手房的注意事项：要求卖方提供合法产权证书和身份证；查询产权证真实性；了解土地使用期限和是否有欠费；综合评估二手房价格，包括是否有按揭房贷款。...查看全文

律师分析： 契税:(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平...查看全文

法律解析： 契税:(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平...查看全文

法律分析:契税:(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含1...查看全文

购房合同无效的情况有：1. 无民事行为能力人订立的购房合同无效；2. 行为人签订购房合同时虚假表示无效；3. 违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效；4. 违背公序良俗的购房合同无效；5. 行为人与相对人恶意串通，损害他人合...查看全文

1、主体结构问题赔偿：如果因为房屋主题结构质量不合格而不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经过核验确属不合格的，购房者可请求解除合同和赔偿损失。2、影响居住可索赔：如果购入的房屋质量严重影响到正常居住使用...查看全文

房屋买卖合同中的主旨是确保共有权人同意出售，并保证房屋不存在纠纷，同时租赁人享有优先购买权，出卖人需保证租赁人行使该权利不会引发纠纷，否则需承担违约责任。...查看全文

二手房产权过户是购房者购买房屋的重要一步,但也是购房者需要关注的重要问题。在过户过程中,购房者需要注意多个细节问题,包括确认房主真实身份、明确双方违约责任、标明付款、过户时间、注明二手房相关费用的交接时间以及与中介公司签订合同时要...查看全文

律师解答： 1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。 2、明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商...查看全文

律师分析： 1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。 2、明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商...查看全文

法律解析： 1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。 2、明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商...查看全文

法律解析： 1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。 2、明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商...查看全文

购房合同无效的情形包括：开发商违法、欺诈或胁迫购房者、未告知再抵押、无法办理房产证、房屋结构质量不合格，以及无民事行为能力或限制行为能力人签订合同。...查看全文

律师分析： 购买新房时交房手续有：开发商通知交房，验明购房者身份；购房者要求开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；购房者现场验房，检查下房屋是否存在各类问题；签署房屋验收交接表；结算费用，签订协议合同；领取房屋钥匙 【法律依...查看全文

法律分析:购买新房时交房手续有：开发商通知交房，验明购房者身份；购房者要求开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；购房者现场验房，检查下房屋是否存在各类问题；签署房屋验收交接表；结算费用，签订协议合同；领取房屋钥匙...查看全文

法律分析:购买新房时交房手续有:开发商通知交房，验明购房者身份；购房者要求开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；购房者现场验房，检查下房屋是否存在各类问题；签署房屋验收交接表；结算费用，签订协议合同；领取房屋钥匙。...查看全文

律师解答： 1.开发商违反法律法规。2.开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。3.出卖人未告知买受人买房再次抵押的。4.房屋面积误差超过3%的。5.房屋主体结构质量不合格的。6.无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的。...查看全文

法律分析:选购二手房需谨记的知识有:注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖...查看全文

一是产权来源不同。二手房产权原归属自然人、企业或其它组织；新房原归属开发建设单位。二是房屋状态不同。二手房大多是现房；新房大多是期房。三是购买程序不同。购买二手房是先签约...查看全文

购买二手房需要关注多个方面,包括房屋的使用年限、土地使用年限、用途、面积、内部结构、户型、管线、天花板和墙面等。此外,还需要确认房屋的产权是否清晰,了解房屋的内部结构、管线走向等,以免在装修过程中出现不必要的麻烦。在签订合同前,需...查看全文