二手房买卖时有哪些冷门知识需要知道

律师回答
摘要:过户是指房屋所有权转移时需要进行的一系列法律手续和程序。在购买二手房时,过户是必须的程序。过户的步骤包括协商确定过户日期和时间、准备好相关文件和资料、到当地房地产交易中心进行过户申请、缴纳相关过户费用、完成过户手续并将相关文件和资料交回给当地房地产交易中心。过户时需要注意的事项包括确保房屋所有权归买方、买方已支付全部购房款、携带身份证、房屋所有权证、土地使用权证、契证等文件和资料,过户费用由双方协
过户是指在房屋所有权发生转移时,需要进行的一系列法律手续和程序。通常情况下,过户是指将房屋的所有权从一个业主转移到另一个业主的过程。

2、为什么需要过户?
在购买二手房时,过户是必须的程序。只有完成了过户,才能确保房屋的所有权归买方,并且买方可以正式拥有这个房子。

3、过户的步骤是什么?
过户的步骤包括:

1)双方协商确定过户日期和时间;
2)双方准备好相关文件和资料,包括房屋所有权证、土地使用权证、契证等;
3)到当地房地产交易中心进行过户申请;
4)缴纳相关过户费用;
5)在规定时间内完成过户手续,将房屋所有权证、土地使用权证、契证等文件和资料交回给当地房地产交易中心。

4、过户需要注意的事项是什么?
过户需要注意以下事项:

1)过户前请确保房屋的所有权归买方,并且买方已经支付了全部的购房款;
2)过户时需要携带双方身份证、房屋所有权证、土地使用权证、契证等文件和资料;
3)过户费用由双方协商确定,一般为房屋价值的3%左右;
4)过户需要在规定时间内完成,否则可能会影响过户的效力。过户,简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,都需要“过户”,也就是,去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。
2、房屋满2年,是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间?
一般我们购买的房屋,满2年,可以免征增值税,省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准,即房产证满2年。
3、为什么满五唯一省钱?
满五唯一可以免收增值税和个人所得税,满五是指房产证满5年,唯一是指,该套房屋是卖房人的唯一房产。
4、银行评估价和成交价有什么区别?
成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出,比如房主出价100万,实际成交的价格为97万,这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多。
延伸阅读
结语:过户是房屋所有权转移的必要程序,过户前需要准备好相关文件和资料,并缴纳过户费用。过户时需要注意双方身份证明、房屋所有权证、土地使用权证和契证等文件的携带,以及过户费用的协商和缴纳。满五唯一可以免征增值税和个人所得税,而银行评估价和成交价则分别根据房屋的各个方面进行评估和买卖的实际价格确定。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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