声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
夫妻共有房产需双方到场签字确认,如无法到场需委托公证并说明事宜。办理登记需带结婚证、户口本,共同申请房贷需提供收入证明。...查看全文
夫妻共同购房应同时申请登记,否则不拥有产权。共同购房可选择共有或按份共有形式,并在房产证上明确权益份额。若之前未了解政策导致房产登记只有一方名下,可通过赠予公证增加共有人。准夫妻共同购房需注意,未领结婚证前购房不算共同财产,双方出...查看全文
开发主体要合法。小产权房的开发主体可以是村民,也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体;也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁,一定要取得合法开发土地的资格。符合城市规划。小产权房的建设必...查看全文
法律分析:购买小产权房需要注意的问题有:注意开发主体是否合法;注意双方和小产权房的基本信息是否真实有效;注意是否取得土地使用证;注意是否符合城市规划;注意是否取得建筑工程施工许可证;注意使用补充协议。法律依...查看全文
在购买期房时签订合同时需要注意以下几个问题:开发商资格合法、查看房屋预售许可证、标明房屋具体情况、规定交付日期及违约条款、齐全的合同备案和登记手续。这些注意事项能够保证购房者的权益,避免后续麻烦。...查看全文
法律分析:买房签购房合同需要注意以下问题:_x000D_ 1、出卖人应当依法享有房屋的所有权,具有相应的民事行为能力;_x000D_ 2、审查房屋质量,应当符合合同约定的标准;_x000D_ 3、明确合同条款,包括买卖双方...查看全文
买房签合同需注意以下问题:1、出卖人需合法拥有房屋所有权并具备相应的法律能力;2、应核查房屋质量是否符合合同约定标准;3、明确合同条款,包括买卖双方基本情况、房屋基本情况、权利义务以及违约条款等。...查看全文
1、开发主体要合法小产权房的开发主体可以是村民,也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁,一定要取得合法开发土地的资格。2、符合城市规划小产权房的建...查看全文
在南方买房子要注意朝向通风等事情,朝向最好选朝南的,采光好的。挑选住宅商品房的客厅,以朝南为最佳。消费者应挑卧室的朝向。厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。在南方炎热地区,除了要看单个房间通风是否良好外,还要看房间与房间之间的组织,...查看全文
买房需谨慎:不要购买小产权房、抵押房、虎头蛇尾房、联合开发房、逃债房和黑房。这些房产存在产权限制、质量问题或法律风险,即使便宜也不宜购买,以免带来后患。购房者应查询房屋权属和抵押情况,分析配套设施的可靠性,避免陷入不利局面。在买房...查看全文
1、未取得房产证的房产,根据房地产管理法的规定,是不允许上市交易的,当然也包括这种福利房。就从福利房本身来看,将来办房产证一定是全产权的房产证,只要不是办理经济适用房的手续,再转让是没有问题的。2、购房合同的效力如前所述,是存在瑕...查看全文
在签署新房合同时,需要注意的问题包括进行开发商的资质审核、确认开发商的信用记录、仔细阅读合同中的条款和条件以及确保支付的款项和方式与合同中规定的一致。此外,还需要确认房屋的状况和质量,并确保开发商是合法的并且具有相关的许可证和资质...查看全文
购买二手房注意核实房屋是否允许买卖,确认产权真实性,选择可靠中介核实卖方身份。已拆迁或被征用的房屋不能交易。...查看全文
1、调查清楚拆迁前的产权性质; 2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷; 3、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴; 4、房屋的权利人;相关费用的缴纳。 购买二手房要留意哪些注意事项 购买二手房要留意的注意事项: 1.房屋...查看全文
预售房交易存在法律规定,但操作性难题。已竣工但未登记不动产权证书的房屋不能交易。期房转让可通过认购合同转让、重签预售合同或取得产权证后交易等方式进行。期房转让涉及多方利益关系,特别是重签预售合同情况下更为复杂。在期房转让时建议咨询...查看全文
购买学位房应注意的是: 1.需查明房产产权是否明晰; 2.查明房子的学位指标是否被别人占用; 3.原业主户口是否迁移; 4.要摸清各个学校对学位的特别规定; 5.提早入手,避免旺季的被动局面。 学区房和学位房的区别是什么,学区房跟...查看全文
公租房租住5年后可退还或购买改善住宅,可一次性或分期付款,未付款面积需交纳房钱。公租房不可买卖,需转让时由单位回购,回购价为原价+利息,不受房价影响。虚假信息租住公租房者将被强制退出。...查看全文
无产权证的二手房不可买卖,根据《城市房地产管理法》第三十八条第六项规定。根据《城市房地产管理法》第三十六条规定,房地产转让需办理权属登记。根据第三十七条规定,房地产转让是指通过买卖、赠与或其他合法方式将房地产转移给他人。根据第四十...查看全文
购买二套房时需要注意的问题包括了解政策规定、注意贷款方式、签订合同需谨慎。上海二套房税费为房产契税、增值税、个税、交易费、测绘费、权属登记费及调查取证费。首套房与二套房在贷款利率、贷款额度和贷款难度方面有所不同。...查看全文
买房子要注意的问题有以下几点:1、房屋质量问题,现房可以现场勘验房屋。若是预售房屋,可以在验收房屋的时候检测房屋质量,出现质量问题的,可以拍照记录,保存证据。2、产权问题,建议签订购房合同前核查开发商五证。3、房屋面积问题,房屋面...查看全文
北京市-北京市-朝阳区
合伙人律师合同纠纷、合同纠纷
已服务57人次