一、租房定金和押金退还的规章有哪些
1、租房一般不使用定金，而使用押金。租房押金是双方协商一致的结果，双方法律关系不存在且无其他纠纷后，收取的租房押金应予以退还，造成损害的可以押金据实支付或另行赔偿。
2、法律依据：《民法典》
第三百九十四条， 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规章的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第五百七十八条， 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、租房收回房子注意什么
1、房租的放款是否已经结清，房屋出租，租房者是否存在非法转租的情形;室内的家具和墙面等基础设施是否收到损害，是否需要进行翻修;该缴纳的物管费及其水电气费用是否已经支付;如果产生'租客和邻居之间的纠纷是否已经解决。
2、对于房屋内的排水管道进行检查，通常使用房屋的租住年限较长且伴随没有正常的使用下水管道则会影响房屋排水系统的使用。所以房东应当在租客'搬离前进行漏水渗水问题的检查，尤其是卫生巾排水系统，厨房排水系统等，如果出现了问题应当即使与房客沟通进行解决;
3、对房间线路进行检查，有时候长期租客为了自己租房居住地方便进行过电路改造，房东对房间收回检查时应当对线路改造进行检查，如果出现了问题的，应当与租客沟通解决;同时房间其他本身存在且完好的电路电线进行检测，是否还具有可以正常使用的功能;
4、对家用电器进行检查，房间本身出租之前就存在的家电，房东应当自行检查家电是否还有正常使用的功能，将以上电器打开使用一段时间测试即可;
5、其他家具进行检查，比如说床板或者是衣柜等是否还完好的存在，是否存在非正常的磨损;同时该房屋应该确保整洁，不是脏乱不堪的。
