公房出售限制条件：1）所有产权共有人必须同意并到场签订合同，或委托代理人代签；2）低价购买未按规定补足款项的；3）超标装修未退回或补足费用的；4）户籍冻结地区及拆迁公告范围内的；5）其他共有人不同意出售的；6）未经抵押权人同意转让...查看全文

继承的房屋未办过户不可以买卖，不可以直接过户。根据《民法典》规定，继承或受遗赠的物权从继承或受遗赠开始时生效，但依法需要登记的不动产物权，在未办理登记之前不具备物权效力。...查看全文

持有他权证的房屋不能进行买卖。根据法律规定，如果房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。此外，根据《城市房地产转让管理规定》，还有其他情形下房地产不能转让...查看全文

买卖房屋办理过户的流程是：1、双方当事人到房管局申请二手房屋产权转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；2、取得房产估价及税费明细，确认完税后携带完税凭证领取过户回执。 房屋买卖后多长时间过户 签订房屋买卖合同后，当事人要在10天内...查看全文

房屋买卖公证完成后,仍可进行过户操作。房屋公证只能证明交易行为的合法性和真实性,不能进行权属转移公证。过户需要双方共同向房地产管理部门提出申请,并满足一定的条件。购买房产超过144平米需要缴纳的契税为房款的3%,购买房产不超过14...查看全文

房屋买卖合同可公证，但不公证不影响效力。根据《公证法》，申请公证涉及不动产的需向所在地公证机构提出申请。公证机构在15个工作日内出具公证书，若遇不可抗力、补充证明材料或核实情况，时间不计入期限。...查看全文

未办过户的继承房屋无法买卖或直接过户。根据《民法典》规定，继承或受遗赠的物权从继承或受遗赠开始生效。依照法律规定需要登记的不动产物权，在未办理登记前不具备物权效力。...查看全文

法律分析:房屋买卖没有过户能公证，但只能对该交易行为进行公证，不能对房屋权属转移进行公证。房屋买卖经公证处公证，对房屋买卖合同的合法性、真实性进行证明，经登记买卖行为方具有物权变动的效力。法律依据:《《中华...查看全文

无房产证的房屋买卖协议有效，产权变更登记不影响合同效力。根据《民法典》规定，具备相应民事行为能力、真实意思表示、不违反法律规定和公序良俗的民事法律行为有效。根据第二百一十五条规定，不动产物权合同自成立时生效，未办理物权登记也不影响...查看全文

未办理房产证的房屋可以转让，但不会发生物权的变动，风险较大。无法办理房产证的情况包括开发商破产、未取得土地使用证、抵押未清偿、未完成竣工备案等。转让未办理房产证的房屋只依靠合同保障权益，容易引发纠纷。建议出售房屋前先取得房产证，购...查看全文

拆迁安置房不能在五年内进行买卖，违法交易不受法律保护。政策规定尚未住满5年的安置房只能以购买时的单价出售，且只能卖给符合条件的家庭或由相关部门收购。拆迁安置房与一般商品房交易不同，受法律、政策约束，房屋产权有限制。拆迁安置房分为因...查看全文

房屋过户流程如下：1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约履行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖...查看全文

国家法律政策规定，没有产权证的房产不允许交易，因为没有产权证的房产无法办理过户手续。二手房交易的流程包括信息沟通、合同签订、申请审查、立契、缴纳税费、办理过户手续、贷款手续和交付房屋等步骤。买卖双方需达成一致意见，办理产权转移过户...查看全文

没有产权证但属于依法签订的房屋买卖合同一般是有效的，买卖双方应具备完全民事行为能力。缺乏产权证不影响合同效力，若因此无法履行合同，买方可解除合同并要求卖方承担违约责任。...查看全文

法律解析： 继承的房屋未办过户不可以买卖。继承人应携带法定继承人证明、被继承人死亡证明、房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定领取完税凭证后换领新的产证，上市交易买卖。 【法...查看全文

法律解析： 继承的房屋未办过户不可以买卖。继承人应携带法定继承人证明、被继承人死亡证明、房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定领取完税凭证后换领新的产证，上市交易买卖。 【法...查看全文

律师分析： 继承的房屋未办过户不可以买卖。继承人应携带法定继承人证明、被继承人死亡证明、房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定领取完税凭证后换领新的产证，上市交易买卖。 【法...查看全文

继承的房屋未办过户不可以买卖。继承人应携带法定继承人证明、被继承人死亡证明、房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定领取完税凭证后换领新的产证，上市交易买卖。...查看全文

律师解答： 继承的房屋未办过户不可以买卖。继承人应携带法定继承人证明、被继承人死亡证明、房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定领取完税凭证后换领新的产证，上市交易买卖。 【法...查看全文

法律分析:继承的房屋未办过户不可以买卖。继承人应携带法定继承人证明、被继承人死亡证明、房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定领取完税凭证后换领新的产证，上市交易买卖。...查看全文