房屋买卖协议可确定债权，但要确定物权需结合不动产登记簿；未约定违约金可参照相关解释确定，逾期付款按未付购房款计算利息，逾期交付使用房屋按同地段同类房屋租金标准确定。...查看全文

军产房必须改变所有权性质才能交易。军产房指军队所有的房屋，不属于私人。改房是在军产房基础上进行改造，并取得房屋所有权，可按市场价评估，通过继承或分家析产完成过户。...查看全文

丢失房产证的房子可通过补办证件和办理转移登记程序后进行出售。具体步骤包括办理查询、出具房屋产权证明、刊登公告、办理补证和转移登记等。房屋权利人需填写遗失声明、查档、刊登声明、办理勘丈、作废公告等手续，并提供相关资料进行登记发证。经...查看全文

购房合同的类型对房屋交易有重要影响，建议购买房屋时仔细辨别合同类型。非产权人作为合法代理人在卖房过程中有不当行为应承担责任，但产权人需追认。如果买方不知情且手续合法，买卖有效，非产权人需赔偿产权人损失。如非产权人为多人，除非产权人...查看全文

房屋买卖合同可公证，但不公证不影响效力。根据《公证法》，申请公证涉及不动产的需向所在地公证机构提出申请。公证机构在15个工作日内出具公证书，若遇不可抗力、补充证明材料或核实情况，时间不计入期限。...查看全文

没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证...查看全文

没有产权证但属于依法签订的房屋买卖合同一般是有效的，买卖双方应具备完全民事行为能力。缺乏产权证不影响合同效力，若因此无法履行合同，买方可解除合同并要求卖方承担违约责任。...查看全文

法律分析:房屋继承公证后未过户不能进行买卖。房屋继承公证后未过户房产权属存在争议、存在没有清晰产权证明的障碍，买卖未取得产权的房屋属于无权处分，不得上市交易。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》...查看全文

在购买房屋时,按揭贷款通常会记载在房屋所有权证书上的他项权利内容。这些内容包括他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间以及注销日期。在他项权证书上,也会注明这些内容。根据法律规定,房产设有抵押时,他项权证未注销,该房...查看全文

没有房产证的房子无法进行公证买卖交易，也无法办理过户手续，导致当事人权益无法得到保护；同时，没有房产证的二手房也无法贷款抵押；然而，即使没有房产证，房屋买卖合同仍然有效，合同成立时即生效，但需符合法律规定的批准等手续。...查看全文

农村房屋买卖受限制，集体经济组织内部成员具有优先购买权，外部成员需遵守一定程序。需提供书面申请、购买资金，并经农村集体经济组织审核。了解房屋历史、土地用途、使用权属证明等信息。特殊情况下，农村房屋买卖可进行，但需遵守相关规定。...查看全文

卖方未通知抵押权人，买方可主张房屋买卖合同无效；卖方通知抵押权人但未告知买方，买方可主张房屋买卖合同无效；卖方既未通知抵押权人，也未告知买方，抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。...查看全文

无产权房买卖合同需满足民法典相关规定，包括行为人具备民事行为能力、意思真实、不违法违背公序良俗。民法典还规定买卖合同是出卖人将房产所有权转移给买受人并支付价款的合同。城市房地产管理法规定房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其...查看全文

房屋产权人可以自由买卖房屋，依法享有不动产权属证书作为该权利的证明，该证书应与不动产登记簿一致，除非有证据证明登记簿错误，否则以登记簿为准。...查看全文

拆迁安置房买卖存在的风险主要包括政策因素导致的风险、价格因素导致的风险和人的因素导致的风险。根据相关法规和政策规定，安置房产权还没有下来的不能买卖，只有具有合法产权才能进行产权登记。拆迁安置房买卖中，存在政策限制、价格波动和共有人...查看全文

无证房屋不可以进行买卖。即使签订相关合同，也是无效合同，不受法律保护。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让：1、以转让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件；2、司法机关和行政机关...查看全文

房子办了不动产证可以买卖，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，记载应与不动产登记簿一致。根据程序，房地产转让需要签订转让合同，申请并核实成交价格，缴纳税费，最后办理权属登记手续。不动产权证书可作为权利证据，解决权属争议。根...查看全文

房产过户需要提供相关材料，包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、买卖合同或赠予、继承文件等。另外，如果有抵押权、强制性转移、招标等情况，还需提供相应的书面文件和证明。政府福利性商品房、拆迁补偿、共有人同意转移等...查看全文

公房出售限制条件：1）所有产权共有人必须同意并到场签订合同，或委托代理人代签；2）低价购买未按规定补足款项的；3）超标装修未退回或补足费用的；4）户籍冻结地区及拆迁公告范围内的；5）其他共有人不同意出售的；6）未经抵押权人同意转让...查看全文

无房产证房屋买卖合同具有法律效力，但购房者仅享有债权，无物权变动。购房者需了解未登记物权的法律后果，积极解决并办理房产证，避免法律纠纷和影响交易。...查看全文