一、能否仅凭房屋买卖协议进行确权
可以仅凭房屋买卖协议确定房屋的债权，但要想确定房屋的物权,还要结合不动产登记簿来加以认定。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、房屋买卖协议没有约定违约金的怎么办
房屋买卖协议没有约定违约金的可以依照相关解释确定。
《商品房买卖合同司法解释》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
能否通过房屋买卖协议进行确权？
律师回答
摘要：房屋买卖协议可确定债权，但要确定物权需结合不动产登记簿；未约定违约金可参照相关解释确定，逾期付款按未付购房款计算利息，逾期交付使用房屋按同地段同类房屋租金标准确定。
延伸阅读
房屋买卖协议的法律效力和确权途径
房屋买卖协议是买卖双方之间的法律约定，具有一定的法律效力。然而，仅凭房屋买卖协议并不能直接确权。确权通常需要依据相关法律法规和程序进行。一般情况下，房屋买卖协议只是买卖双方的权利义务约定，确权则需要通过房屋登记、产权证书等手续来完成。此外，还需考虑其他因素，如房屋是否存在纠纷、是否符合法律规定的所有权要求等。因此，除了房屋买卖协议外，确权途径还需要遵循相关法律规定，确保权益得到法律保护。
房屋买卖协议是买卖双方之间的法律约定，具有一定的法律效力。然而，仅凭房屋买卖协议并不能直接确权。确权通常需要依据相关法律法规和程序进行。一般情况下，房屋买卖协议只是买卖双方的权利义务约定，确权则需要通过房屋登记、产权证书等手续来完成。此外，还需考虑其他因素，如房屋是否存在纠纷、是否符合法律规定的所有权要求等。因此，除了房屋买卖协议外，确权途径还需要遵循相关法律规定，确保权益得到法律保护。
结语：房屋买卖协议是买卖双方之间的法律约定，具有一定的法律效力。然而，仅凭房屋买卖协议并不能直接确权。确权通常需要依据相关法律法规和程序进行。一般情况下，房屋买卖协议只是买卖双方的权利义务约定，确权则需要通过房屋登记、产权证书等手续来完成。此外，还需考虑其他因素，如房屋是否存在纠纷、是否符合法律规定的所有权要求等。因此，除了房屋买卖协议外，确权途径还需要遵循相关法律规定，确保权益得到法律保护。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。
城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。
城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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