如果二手房房东拖着不过户，买房人可以通过律师函告知房主相关法律规定，要求过户。如果房主仍不过户，买房人可以通过法院起诉，要求承担违约责任和赔偿损失。...查看全文

买二手房遇到房东拖着不过户，可以先找律师发函告知法律规定，要求过户。如房主拒绝，可起诉要求承担违约责任和赔偿损失。...查看全文

法律解析： 1、可以协商约定过户期限。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。2、协商不成仍旧不愿意过户，卖家可以拿着买卖合同，起诉要求过户，在判决生效后申请强制执行。 【法律依据】: 《中华人民共和国民...查看全文

二手房房东拖着不过户可以起诉，通过律师函告知房主相关法律规定，若房主拒不过户，买房人可诉诸法院，要求承担违约责任和赔偿损失。此外，合同解除情形包括不可抗力、明确表示不履行、迟延履行、违约行为等。...查看全文

房主拖着不过户的，买方可以催告其尽快过户；如果经催告后在三个月的合理期限内房主仍未过户的，除当事人另有约定的以外，买方可以解除合同，并可以要求房主承担相应的民事责任。...查看全文

如果房主不过户，买方可以催促他尽快过户。如果在三个月的合理期限内房主仍未过户，除非另有约定，买方可以解除合同，并要求房主承担相应的民事责任。...查看全文

房主拖着不过户的，买方可以催告其尽快过户；如果经催告后在三个月的合理期限内房主仍未过户的，除当事人另有约定的以外，买方可以解除合同，并可以要求房主承担相应的民事责任。一、隐瞒房屋存在的问题要赔偿吗如果隐瞒的...查看全文

法律分析:房主拖着不过户的，买方可以催告其尽快过户；如果经催告后在三个月的合理期限内房主仍未过户的，除当事人另有约定的以外，买方可以解除合同，并可以要求房主承担相应的民事责任。法律依据:《《最高人民法院关于...查看全文

查看合同是否规定过户时间或条件，卖方不履行约定属于违约，可提起诉讼要求支付违约金。当事人不履行合同义务需承担违约责任，包括履行、补救或赔偿损失。...查看全文

一般情况下，如果二手房的买方拖延不过户的，那么卖方可以拿着买卖合同，到管辖区的人民法院提起诉讼，要求买方立刻办理房屋过户手续。判决生效后，卖方可以向法院申请强制执行，请求人民法院强制买房办理过户手续。过户就是不动产，或准不动产所有...查看全文

法律解析： 一、买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件； 二、双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜； 三、双方签订一式三份的房屋买卖合同； 四、经相关人员审批后，交易双方进入办理立契的手续； 五、缴纳税费；...查看全文

二手房交易中的毁约现象普遍存在，卖方常因利益驱使而故意不办理过户手续。买方在面临毁约时需谨慎应对，及时起诉并保全房屋，以防卖方转卖或被“抢购”。买方还可追回已支付房款后再起诉，以避免拖欠款项。对于房屋被转卖或“抢购”，买方可要求退...查看全文

法律解析： 前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前，卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。 【法律依据】： 《物业管...查看全文

法律解析： 前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前，卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。 【法律依据】： 《物业管...查看全文

律师分析： 1、可以协商约定过户期限。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。2、协商不成仍旧不愿意过户，卖家可以拿着买卖合同，起诉要求过户，在判决生效后申请强制执行。 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文

买二手房要注意，违约需按合同约定承担违约金，不退定金。违约金不是固定20%，而是定金不超过合同总金额的20%。...查看全文

二手房推迟过户是否算违约，需要具体分析。购房合同中会对过户时间，进行约定。具体分析如下：1、二手房推迟过户，若属于双方当事人协商沟通确定的，不属于违约行为；2、二手房推迟过户，若属于卖方不与买方沟通，直接通知推迟过户的，属于违约行...查看全文

法律解析： 1、对交易房屋产权进行调查; 2、买卖双方签订二手买卖合同; 3、评估房产，产评估需要找评估公司，此过程大约要5 ~ 7个工作日; 4、办理贷款; 5、向房地产管理部门]提出过户申请，二手买卖双持房地产权属证书、当事人...查看全文

律师分析： （1）如果合同中明确约定有相关解除合同条款，如果买方违约，卖家直接可以解除交易。（2）即使合同中没有约定解除合同条款，根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目...查看全文

法律分析： 二手房过户后房东违约不卖的话，要先看房东是否存在以下情形： 1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。如果有，可以据此要求房东赔偿违约金。 2、如果二手房买卖合同有详细的违约条款，你也不同意取消购买...查看全文