二手房买卖公证是否可以避免过户风险？-法律问答|晖律网

二手房买卖公证是否可以避免过户风险？

回答于2024-04-20 阅读（2370）

律师回答

摘要：二手房买卖公证不过户存在风险：逃避税导致交易不成功、权利受限、共有人不同意卖房、卖方无产权、联建房无产权证、产权证仍在办理。购买二手房时应按法律规定办理手续，避免麻烦。

一、二手房买卖公证不过户有什么风险?
二手房买卖公证在法律制度上是需要过户的，如果不过户将会存在一系列的风险：为了逃避营业税暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看似保险但仍存在着交易不成功的风险;房屋权利受到限制;房屋共有人不同意卖房;卖房者对房屋没有产权，只有使用权;联建房、小产权房拿不到产权证;产权证仍在办理的过渡类型房产。
二、具体内容
1.为了逃避税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看似保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
2.房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。
3.房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
4.卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
5.联建房、小产权房拿不到产权证。这类房屋是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
6.产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。二手房的价格比新房更加低廉，并且会有更大的选择余地和空间，因此目前很多人都选择买二手房。但是有些人认为二手房就不需要像新房那样走手续流程或者进行公证过户了，这实际上是大错特错的。建议大家还是按照法律的相关规定办理相关的手续，以免后续产生一系列的麻烦。

延伸阅读

结语：购买二手房时，公证过户是必要的，不过户存在一系列风险。为了逃避税费，房屋可能暂不过户，但这可能导致交易不成功。房屋权利也可能受到限制，如被查封或抵押。房屋共有人不同意卖房也可能成为问题。某些房屋可能只有使用权而无产权。联建房、小产权房可能无法获得产权证。在办理产权证过程中，风险可能转嫁给二手购房者。因此，购买二手房仍需遵循法律规定，办理必要手续，以避免后续麻烦。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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