房产抵押贷款有哪些程序

律师回答
摘要:申请个人住房贷款的流程包括填写申请表、提交相关材料、贷款银行审查、签订抵押合同、与售房单位签订购房合同、办理抵押房屋保险、签订个人住房抵押贷款合同,并最终贷款银行划款至售房单位账户。
(l)贷款人申请;
借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。
(2)贷款银行审查;
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。
(3)借款人与售房单位签订购房合同;
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。
(4)借款人办理抵押房屋的保险;
借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;
借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。
(6)贷款银行划款;
贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户
延伸阅读
房产抵押贷款的申请条件和流程
房产抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物,向银行或其他金融机构申请贷款。申请房产抵押贷款需要满足一定的条件和遵循一定的流程。首先,借款人需要确保房产的所有权清晰并具备价值。其次,借款人需要提供个人身份证明、收入证明、房产证明等相关材料。然后,借款人需要与银行或金融机构协商贷款金额、利率、还款方式等具体事项,并签订相关合同。最后,借款人需要按照合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款本金和利息。在整个流程中,借款人需要与银行或金融机构进行充分的沟通和配合,确保申请顺利进行并按时还款,以保证自己的财务稳定和房产的安全。
结语:成功办理个人住房贷款的流程包括:贷款申请、贷款银行审查、与售房单位签订购房合同、办理抵押房屋保险、签订个人住房抵押贷款合同,并办理抵押登记。最后,贷款银行将贷款划入售房单位的账户。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十二条房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。

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