在二手房交易流程中，上下家均有贷款-法律问答|晖律网

在二手房交易流程中，首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：
（一）在二手房交易流程中，双方约定一个合同签订日期；
（二）一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；
（三）房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款；
（四）7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议；
（五）7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间。
（六）进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；
（七）银行凭新的房产证，给原房东放款；
（八）最后，在二手房交易流程中，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时，下家将尾款交给原房东。（一般是1万，或房款的1％）
以上就是关于2022年二手房交易流程需要多久的相关内容。在二手房交易流程中，当购房者购买二手房时，交易流程的时候是不确定的，按照全款买房，无贷款、全款买房，房东有贷款、贷款买房和上下家均有贷款的几种情况进行买房，所以二手房交易流程的时间也会不一样。
一、商品房过户需要哪些手续
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

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