2023二手房商业贷款交易流程介绍-法律问答|晖律网

2023二手房商业贷款交易流程介绍

回答于2024-05-01 阅读（1663）

律师回答

摘要：商业贷款买二手房需要提交一系列材料,包括身份证、户口本、结婚证或离婚证、收入证明、银行流水、购房合同等。银行会对申请人进行评估,审批通过后会出具批贷函,卖方将房屋过户给购房人,并将不动产权证交给银行做抵押。银行放款后,借款人将贷款划入售房人在贷款行开立的账户内。商业贷款买二手房程序和流程相对比较复杂。

由于有些购房者没有公积金,因此他们只能选择商业贷款来购买房屋。而大家在买二手房的时候啊，很多人也因为不能拿出更多的钱而用贷款买房子。用商业贷款买二手房程序和流程就会相对比较复杂。
二手房商业贷款交易流程
1.提交二手房的贷款所需要的材料
买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或者离婚证和离婚的协议或法院的判决书(仅限已婚的或者离婚的人士)、收入证明、6个月内的银行流水啊、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房的合同呢。
这里需要大家认真看的3点:
(1)银行会查未成年子女的名下的房产情况啊,假如购房人的户籍是在北京的,这个人未成年的子女名下有1套房产的,购房人名下也有1套房产的了,就超出了限购要求,银行将不予贷款。
(2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下
月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2
(3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。
2.银行对申请贷款房屋进行估价
一般,银行会交由专业的机构进行评估。
3.银行审批
审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。
4.过户
在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5.将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6.银行放款
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

延伸阅读

二手房商业贷款是指出售房屋所获得的资金用于购买商业用房的贷款。在申请商业贷款时,银行或金融机构会考虑多个因素来决定是否批准贷款申请,其中包括申请人的收入状况。根据相关规定,以下收入是不够的:

1. 申请人的收入属于“最低收入标准”的家庭成员。根据国家统计局发布的《最低收入标准》规定,夫妻双方月平均收入低于20000元人民币的家庭属于“最低收入标准”家庭。

2. 申请人过去3年中有半年以上没有固定收入或者收入不稳定。银行或金融机构通常要求申请人过去3年中有固定收入,并且收入稳定。如果收入不稳定,则可能被视为信用风险较高,不符合贷款条件。

3. 申请人存在违法行为或者信用记录不良。银行或金融机构会考虑申请人的信用记录,如果申请人存在违法行为或者信用记录不良,则可能被视为信用风险较高,不符合贷款条件。

4. 申请人没有按时还款记录。银行或金融机构会考虑申请人的还款记录,如果申请人没有按时还款记录,则可能被视为信用风险较高,不符合贷款条件。

不过,以上收入标准仅作为参考,具体要求可能因地区、银行或金融机构而异。如果申请人符合其他贷款条件,可以尝试向多家银行或金融机构申请商业贷款。

结语：商业贷款购买二手房需要提交一系列材料和进行评估，银行会对借款人的收入有要求，并且需要过户和抵押。整个流程相对较为复杂，购房者需要注意细节。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问二手房交易流程贷款

答

我国的个人贷款暂行办法规定，通常情况下，先看房，确定意向房屋。双方达成协议后，付定金。接着提交贷款申请、签贷款合同。物业评估完，第三方再做担保。银行审批完后，办房屋过户，支付首付。然后贷款方交税费、过户费、领新房产证。银行领贷款合...查看全文

问长沙二手房交易贷款流程

答

问二手房交易贷款过户流程

答

二手房贷款过户流程如下：1、买卖双方签买卖合同。二手房卖方与买方达成协议后，可以先签订买卖合同，一般合同中包含房屋位置、产权状况及价格、交付时间、产权办理等内容，一般双方均持有一式三份买卖合同；2、办理交易手续。买卖双方向房管理部...查看全文

问二手房商业贷款的流程

答

1、提出申请，准备面签买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。较后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估...查看全文

问二手房交易详细流程2023

答

二手房交易的详细流程包括：买方明确需求、信息配对、房产看房、议价、签订合同、资金过户、过户登记、交接房屋、产权调查、双方交谈交纳意向金、买卖双方签约、买方交定金、卖家办理抵押注销手续、买方办理银行按揭手续、买方打首付款、双方办理权...查看全文

问二手房交易过户后贷款流程

答

二手房交易过户后，买卖双方带材料到银行，工作人员审阅后给出贷款额度和年限，约定时间由银行联系评估机构验房做评估。评估完成后，银行审核资质并根据评估价格综合审批贷款额度、期限等。审批通过后，买方支付首付款，到交易所办理过户手续。银行...查看全文

问二手房交易付款流程

答

二手房交易付款流程：买方需提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明，产权证写几人名字需几人到场；卖方需提供身份证、户口证明、房屋所有权证，夫妻共有需双方到场并提供结婚证等证件；如房产出租，卖方须提供承租人放弃优先购买的书面材料。...查看全文

问现款二手房交易流程

答

现款二手房交易有以下流程：1.发布或了解房源信息；2.看房、挑房；3.买卖双方初步达成意向、买方交付定金；4.谈判签约，买方向卖方支付首付款；5.缴纳相关税费、办理产权过...查看全文

问二手房小产权交易流程2023

答

小产权房是指在政府划定的土地上,由村委会或开发商等主体建设,未经过国家产权登记、无法办理房屋所有权证的房屋。其特点是:产权不明确、建设质量参差不齐、存在安全隐患等。...查看全文

问2023买二手房私下交易流程

答

购买二手房的私下交易流程需要注意细节。首先,买方需要对房屋产权进行调查,确保房屋产权的完整性、真实性和可靠性。其次,签订二手房买卖合同,包括房价、付款方式、违约责任和交付时间等细节。然后,找评估公司做评估,通常需要5~7个工作日。...查看全文

问2023广州市二手房交易流程

答

本文介绍了广州市二手房交易流程，包括看房、查档、签合同、卖方公证、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户、领证及交房等步骤。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。整个流程需要买卖双方...查看全文

问不通过中介二手房交易流程

答

不通过中介二手房交易流程如下：.1.卖双方签订房屋买卖合同；2.卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3.买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性...查看全文

问中介二手房交易流程及费用

答

法律分析：　　一、中介二手房交易主要流程如下所示：　　1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；　　2、卖方处理好相关事宜；　　3、双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请。　　4、成功递件并取得房产交易所收件...查看全文

问全款买二手房交易流程

答

法律分析：　　全款买二手房的交易流程，总体上讲可以分为三步走：签合同、办过户、领新证。　　具体内容如下; 　　1、双方签订合同：当事人双方意思表示一致的，应签订房屋买卖合同。在这之前，作为买方须对于房屋的产权完整性有所了解...查看全文

问二手房全款交易的流程

答

1、买卖前的产权审核要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字，其次，看购房时的相关凭据。2、交定金与签合同如果买卖双方都有可以信赖...查看全文

问二手房交易流程

答

二手房交易流程如下：1、寻找中介信息登记；2、入市资格审批；3、评估及考察房源详情；4、签协议；5、居间中保提交房款。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记...查看全文

问二手房交易流程？

答

律师分析：二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 ...查看全文

问二手房交易流程

答

法律分析：二手房交易流程： 1.到市房产交易中心评估价值； 2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中； 3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同； 4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户； 5.到房产...查看全文

问二手房交易流程

答

法律解析：二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 ...查看全文

问二手房贷款的交易流程是怎样的

答

1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。...查看全文