宅基地转让效力应当是村民集体成员之间，对外就没有法律效力。根据《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”
如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。
宅基地转让合同的效力如何认定
宅基地转让合同的效力的认定方式为行为人应具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的合同是有效的。宅基地转让合同的受让方应当是本集体经济组织成员，并且经过集体经济组织同意。这是强制性规定。
宅基地转让协议书如何写
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议应当包括如下内容：
1、宅基地坐落、面积。
2、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。
3、转让金额。
4、付款方式及期限。
5、宅基地交付时间。
6、房产归属。
7、违约责任。
8、争议解决方式。
最后双方签名及签署日期。
乡下宅基地房屋买卖效力如何
乡下宅基地房屋买卖效力是：依法成立即有效。村民可以在依法取得的宅基地上建造房屋及其附属设施，农村房屋经集体经济组织和政府部门批准，可以在本村农户之间进行买卖和流转。
宅基地房屋买卖合同效力如何
宅基地房屋买卖合同效力是：合同有效，但具有一定的限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。
农村宅基地买卖合同效力如何认定
农村宅基地买卖合同无效。宅基地属于农村集体所有的财产，不属于村民个人财产，所以村民不能将宅基地随意转让、买卖，村民将宅基地赠与或卖给他人，实际上是处分了不属于自己的财产。
