公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于：(1)额度(2)贷款利率(3)流程
(1)额度
商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。(要求收入证明开到每月还款额的两倍)
公积金贷款：第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。)，第三套房停贷。
(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。
(2)贷款利率
目前商业贷款的基准利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。
公积金贷款的基准利率是：4.5
北京目前的情况是
a.首套房基本上是基准利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出9-9.5折的折扣。
b.二套房基本上是1.1倍利率。
举个例子：
首套房贷款80万，30年，按照基准利率计算。
商业等额本息需要还102.98万利息，
公积金贷款需要还65.93万利息。
(3)贷款流程
商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款
公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理
《住房公积金管理条例》第十二条
住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。
根据以上资料我们可以知道住房公积金贷款利率和商贷利率有什么不同?商业贷款的利率是6.55而公积金的利率是4.5，而且两者在买房用用途是截然不同，一个只能用来商业住房，而公积金购买的房子是不能用来作住房的，所以在申请公积金和商业贷款时要分析清楚。
住房公积金贷款利率和商贷利率有什么不同？
律师回答
摘要：公积金贷款和商业贷款的主要不同在于额度、贷款利率和流程。公积金贷款的首付要求较低，利率较商业贷款更低，但用途限制为商业住房。商业贷款的首付要求较高，利率较公积金贷款更高，但用途不受限制。贷款流程方面，两者也有所不同。因此，在申请贷款时需要仔细分析清楚各自的特点和适用情况。
延伸阅读
结语：公积金贷款和商业贷款在购房者的主要不同之处在于额度、贷款利率和流程。商业贷款要求首付比例较高，而公积金贷款则相对较低。贷款利率方面，商业贷款的基准利率较高，而公积金贷款的基准利率较低。在贷款流程上，商业贷款需要经历评估、银行面签等环节，而公积金贷款需要经过公积金管理中心的初审和面签等步骤。因此，在申请公积金和商业贷款时，购房者需要仔细分析两者的利率差异和购房用途的限制。
法律依据
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
公积金住房贷款利率?
律师解答： 公积金住房贷款利率是指通过住房公积金账户向银行申请的住房贷款的利率。根据中国住房公积金管理中心的规定，公积金贷款利率是以中国人民银行公布的同期贷款基准利率为基础，再加上一定的基准利率差异。公积金贷款利率的优势是相对较低...查看全文
公积金住房贷款利率
律师分析： 公积金住房贷款利率是指通过住房公积金账户向银行申请的住房贷款的利率。根据中国住房公积金管理中心的规定，公积金贷款利率是以中国人民银行公布的同期贷款基准利率为基础，再加上一定的基准利率差异。公积金贷款利率的优势是相对较低...查看全文
住房公金积金贷款利率？
律师分析： 1、住房公积金贷款利率对于降息后每月可少还多少钱的问题，中央住房公积金管理中心回答，降息后，首套住房公积金个人住房贷款5年(含5年)以下利率为2.60%，5年以上利率为3.10%，以首套住房公积金个人住房贷款120万元...查看全文
住房公金积金贷款利率？?
法律解析： 1、住房公积金贷款利率对于降息后每月可少还多少钱的问题，中央住房公积金管理中心回答，降息后，首套住房公积金个人住房贷款5年(含5年)以下利率为2.60%，5年以上利率为3.10%，以首套住房公积金个人住房贷款120万元...查看全文
住房公金积金贷款利率？?
法律解析： 1、住房公积金贷款利率对于降息后每月可少还多少钱的问题，中央住房公积金管理中心回答，降息后，首套住房公积金个人住房贷款5年(含5年)以下利率为2.60%，5年以上利率为3.10%，以首套住房公积金个人住房贷款120万元...查看全文
住房公金积金贷款利率？?
律师解答： 1、住房公积金贷款利率对于降息后每月可少还多少钱的问题，中央住房公积金管理中心回答，降息后，首套住房公积金个人住房贷款5年(含5年)以下利率为2.60%，5年以上利率为3.10%，以首套住房公积金个人住房贷款120万元...查看全文
住房公积金贷款的利率
住房公积金贷款利率，按照中国人民银行颁布的利率标准执行。根据央行规定，现5年（含）以下贷款月利率为3.3‰，5年以上贷款月利率为3.675‰。一、深圳公积金贷款利率和商业贷款利率有什么区别商业贷款的利率为：...查看全文
房贷利率：住房公积金能贷款吗？
住房公积金不能贷款买车，只能用于购买、建造、翻建自住住房等特定情况。提取公积金需要提供相关材料，而买车需通过其他贷款途径，需注意选择正规平台。...查看全文
西安住房公积金贷款利率?
法律解析： 根据国家的有关规定，住房公积金贷款利率是由地方住房公积金管理中心根据央行制定的货币政策和市场利率情况，自主制定并公布的。在西安市，住房公积金贷款利率由西安住房公积金管理中心进行制定、调整和公布。目前，西安住房公积金贷款...查看全文
西安住房公积金贷款利率?
法律解析： 根据国家的有关规定，住房公积金贷款利率是由地方住房公积金管理中心根据央行制定的货币政策和市场利率情况，自主制定并公布的。在西安市，住房公积金贷款利率由西安住房公积金管理中心进行制定、调整和公布。目前，西安住房公积金贷款...查看全文
西安住房公积金贷款利率
律师分析： 根据国家的有关规定，住房公积金贷款利率是由地方住房公积金管理中心根据央行制定的货币政策和市场利率情况，自主制定并公布的。在西安市，住房公积金贷款利率由西安住房公积金管理中心进行制定、调整和公布。目前，西安住房公积金贷款...查看全文
西安住房公积金贷款利率?
律师解答： 根据国家的有关规定，住房公积金贷款利率是由地方住房公积金管理中心根据央行制定的货币政策和市场利率情况，自主制定并公布的。在西安市，住房公积金贷款利率由西安住房公积金管理中心进行制定、调整和公布。目前，西安住房公积金贷款...查看全文
德州住房公积金贷款利率
本文介绍了公积金贷款和商业贷款的利率、期限和月还款额的限制,主要思想是让人们了解公积金贷款利率和商业贷款利率的阶段性变化以及贷款期限和月还款额的限制,以便更好地选择适合自己的贷款方式。...查看全文
成都住房公积金贷款利率?
法律解析： 按照国家相关政策，自2022年1月1日起，成都住房公积金贷款利率采取浮动利率。根据《成都住房公积金管理条例》规定，该利率按贷款周期和贷款期限的不同进行划分。对于20年及以上的贷款周期，利率分为3.25%和3.5%两档；...查看全文
上海住房公积金贷款利率
上海市公积金贷款利率分为首套房和二套房，首套房贷款利率为5年以下2.75%，5年以上3.25%；二套房贷款利率为5年以下3.025%，5年以上3.575%。根据《住房公积金管理条例》，住房公积金管理委员会委托商业银行办理住房公积金...查看全文
南京住房公积金贷款利率
一、南京住房公积金贷款上限最高是多少? 据南京市住房公积金管理中心规定，个人住房公积金贷款最高额度为30万元，由于可以夫妻共同参贷，每户最高可贷60万元。有关规定指出，单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值： ...查看全文
兰州住房公积金贷款利率
兰州银行公积金贷款利率依照央行的基准利率,有些情况会上浮一定程度执行。五年以上贷款基准利率为3.25%,五年以下贷款基准利率为2.75%。...查看全文
成都住房公积金贷款利率?
律师解答： 按照国家相关政策，自2022年1月1日起，成都住房公积金贷款利率采取浮动利率。根据《成都住房公积金管理条例》规定，该利率按贷款周期和贷款期限的不同进行划分。对于20年及以上的贷款周期，利率分为3.25%和3.5%两档；...查看全文
成都住房公积金贷款利率
律师分析： 按照国家相关政策，自2022年1月1日起，成都住房公积金贷款利率采取浮动利率。根据《成都住房公积金管理条例》规定，该利率按贷款周期和贷款期限的不同进行划分。对于20年及以上的贷款周期，利率分为3.25%和3.5%两档；...查看全文
住房公积金贷款利率怎么算利息
根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2011]169号)，住房公积金存贷款利率调整如下：一、从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上...查看全文
推荐律师
侯志孝
北京市-北京市-朝阳区
主任律师刑事辩护、刑事辩护
已服务85人次
热门法律问题
