厂房拆迁与普通住宅拆迁的差异-法律问答|晖律网

厂房拆迁与普通住宅拆迁的差异

回答于2024-04-29 阅读（2026）

律师回答

摘要：厂房拆迁与普通住宅拆迁的主要区别在于补偿标准和补偿范围。厂房拆迁补偿考虑土地使用权的区域补偿价和厂房重置成新价，同时还包括停产停业损失费。补偿标准由国家和地方政府制定，形成一整套体系。需要注意的是，企业的注册地址和实际经营地址必须一致才能获得补偿。

一、厂房拆迁和普通住宅拆迁有哪些区别
目前我国是分为集体土地上的房屋拆迁补偿和国有土地上的房屋拆迁补偿。但是，住房和厂房赔偿不一样。因为使用用途不同，一类是住宅房屋一类是非住宅房屋。住宅房屋不能够提供生产产值，而厂房能盈利。
新拆迁条例明确规定，国有土地上房屋拆迁补偿按市场价格进行补偿。其价格影响因素有区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度等因素，住宅和厂房用途都不一样，补偿肯定也不一样。
所谓补偿标准，就是依据国务院新拆迁条例及各省市配套文件进行补偿。中央政府出框架性标准，地方政府出具体补偿办法，各项目出补偿方案或细则，这是一整套体系。
二、征收时的厂房补偿
1、土地使用权的区域补偿价
(1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。
(2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。
(3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。
2、厂房重置成新价
厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。
3、停产停业损失费
因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

延伸阅读

结语：厂房拆迁与普通住宅拆迁存在明显区别。由于用途不同，住宅无法产生生产价值，而厂房则能够盈利。根据新拆迁条例，国有土地上的房屋拆迁补偿按市场价格进行，补偿标准受区位、用途、面积、建筑结构等因素影响，因此住宅和厂房的补偿方式也不同。厂房补偿涉及土地使用权的区域补偿价、厂房重置成新价以及停产停业损失费等。补偿标准由国家和地方政府共同制定，形成一整套补偿体系，确保合理补偿拆迁方。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问厂房拆迁和普通住宅拆迁有什么差异

答

法律解析：国有土地上房屋拆迁补偿按市场价格进行补偿。其价格影响因素有区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度等因素，住宅和厂房用途都不一样，补偿肯定也不一样。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等...查看全文

问厂房拆迁与普通住宅拆迁的区别

答

企业拆迁中的补偿包括房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失等。停产停业损失补偿包括实际损失和预期利润损失，需提供法律文书证明订单损失。预期利润损失需证明投资数额和近几年平均利润，计算预期损失。...查看全文

问厂房拆迁和普通住宅拆迁有什么区别？

答

律师分析：国有土地上房屋拆迁补偿按市场价格进行补偿。其价格影响因素有区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度等因素，住宅和厂房用途都不一样，补偿肯定也不一样。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等...查看全文

问厂房拆迁和普通住宅拆迁有什么区别

答

法律分析:国有土地上房屋拆迁补偿按市场价格进行补偿。其价格影响因素有区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度等因素，住宅和厂房用途都不一样，补偿肯定也不一样。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业...查看全文

问商铺拆迁补偿与住宅拆迁补偿的差异

答

商铺拆迁与住宅拆迁的最大区别在于商铺拆迁补偿包括停产停业损失，而住宅拆迁不包括。停产停业损失的补偿根据房屋被征收前的效益和停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。...查看全文

问高速公路拆迁补偿与普通拆迁补偿的差异

答

高速公路拆迁补偿与普通拆迁补偿的区别及高速公路房屋拆迁补偿标准。高速公路拆迁需支付土地补偿费、安置补助费和地上附着物等补偿费，补偿费可为耕地的年产值的六至十倍。拆迁房屋补偿按新建商品房市场价格评估，最低货币补偿为评估价格的90%。...查看全文

问拆迁协议与征收拆迁的差异

答

征收土地与房屋拆迁是不同的行政管理行为，其适用的法律程序、范围、行为标的和法律后果都有所不同。依法行政应遵循相应的法律程序，不能混淆征收土地和房屋拆迁的行政管理职权，也不能串用其法律程序。土地统计制度的建立和土地面积统计资料的发布...查看全文

问搬迁与拆迁赔偿的差异

答

搬迁和拆迁的区别：拆迁有经济补偿，归属国有用地；搬迁不一定有补偿，归属集体用地；拆迁可获得货币补偿或房屋产权调换，搬迁则无此福利；拆迁是政府策划，有其他用途；搬迁可由政府要求或自行决定，补偿较少；土地征收是将集体土地变为国有土地并...查看全文

问搬迁费与拆迁费的差异

答

拆迁和搬迁的主要区别在于性质和补偿形式。拆迁是根据法律规定，依法拆除建设用地范围内的房屋并重新安置，并对受损失进行补偿；而搬迁则是个人行为，无法得到补偿。...查看全文

问腾退与拆迁的差异？

答

腾退和拆迁的区别主要体现在它们的性质和依据上。拆迁是国家为了公共利益的需要而进行的，而腾退则不是。拆迁所依据的法律法规包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》《土地管理法》《土地管理法实施条例》等，而腾退...查看全文

问房屋拆迁与征收的差异

答

征迁是为了公共利益的需要，由政府进行的土地征收；拆迁是出于商业或非公共利益，由取得拆迁许可的单位进行的房屋拆除。补偿原则、主体、流程、法律效力对象、法律适用、以及法律后果等方面都存在差异。征迁具有强制力，公民应当配合；拆迁是双方协...查看全文

问高速公路拆迁补偿和普通的拆迁补偿有什么差异

答

法律解析：高速公路拆迁补偿和普通的拆迁补偿的区别有：国家修建高速公路属于为公益事业而修建的项目，无论进行征收还是征用，均需按照土地原用途支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该...查看全文

问高速公路拆迁补偿和普通的拆迁补偿有什么差异

答

问企业拆迁与个人拆迁的差异及原因

答

企业拆迁与个人拆迁的区别在于补偿问题。企业拆迁可获得停产停业损失赔偿，而个人无此权益。停产停业损失的补偿标准由房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素决定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。...查看全文

问拆迁和搬迁的差异

答

法律解析：拆迁是政府部门策划的，有补偿，拆迁的房子还有其他用途。搬迁可由政府要求或自行决定。房子不用拆，补偿也很少。土地征收是指国家为了公共利益的需要，按照法律规定的权限和程序，将集体所有的土地变更为国有土地，并依法给予补偿的行...查看全文

问商业拆迁与公益拆迁有什么差异

答

法律解析： (1)概念不同。商业拆迁基于纯商业开发性质的考虑，出于营利的目的，经与被拆迁人协商一致，开发商将所取得的房屋拆除，并在该基地进行房地产开发的行为。公益拆迁是指政府运用公共权力进行强制性的实施房屋拆迁与改造，政府通过房屋...查看全文

问商业拆迁与公益拆迁有什么差异

答

问政府拆迁和企业拆迁的差异

答

法律解析： 1，补偿方面：如果说是征地（政府拆迁）的话，那就是给多少补偿就是多少，政府征地必须依照国家标准补偿；开发商拆迁的话，是委托拆迁公司跟你们谈，就有商量的余地。2，用途方面：政府征地一般是城市开发，如铁路；开发商拆迁一般是...查看全文

问拆迁的化工厂建造的住宅能住吗？

答

法律解析：化工厂上面的房子一般是不建议进行建房子居住的，因为化工厂本身还是存在比较多的有毒物质，建房居住的话对人的身体还是会产生一些不好的影响的，导致一些严重的后果。其次就是因为土地都是有相应的产权的，化工厂的土地本身也是属于工...查看全文

问拆迁的化工厂建造的住宅能住嘛？

答

律师解答：化工厂上面的房子一般是不建议进行建房子居住的，因为化工厂本身还是存在比较多的有毒物质，建房居住的话对人的身体还是会产生一些不好的影响的，导致一些严重的后果。其次就是因为土地都是有相应的产权的，化工厂的土地本身也是属于工...查看全文