了解房屋租赁税的扣减政策-法律问答|晖律网

摘要：房屋租赁开发票及相关税费的流程和税率介绍。房屋租赁发票由地税局代开，需提供租赁合同、房产证等资料。税费包括房产税、印花税、个人所得税、土地使用税等。若租金超过起征点，还需缴纳营业税、城建税和教育费附加。租赁合同约定租金是否含税，税金由出租方或承租方承担。房屋转租需经原出租人同意并办理转租合同登记备案。

房屋租赁收入计征营业税。按现行规定，增值税一般纳税人取得的计征营业税的发票可以计提进项税额的只有运输业发票。所以，房屋租赁发票不可以做增值税进项抵扣。
房屋租赁开发票介绍
一、房屋租赁发票怎么开
1、应该是出租者去申请开具发票并缴纳税收，公司凭发票支付款项并列管理费用(按月支付)或待摊费用(按委或年支付)。
2、房租发票收款人跟付款人不可以是同一人。按税法的规定，发票是由收款方来开具的。在地税代开,需要交税带现金,带租房合同,房屋产权证明,带上房东本人,营业执照。
3、房租发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
4、需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
二、房屋租赁费用开发票税率
房产税=租金收入X12%;印花税=租金收入X0.1%;个人所得税=租金收入X1%;土地使用税=面积X税额(XX元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入X5%;城建税与教育费附加=营业税X10%。
一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。
房屋租赁流程
(一)房屋出租的流程
第一步，出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源。
第二步，签订房屋租赁合同。
第三步，将房屋租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理房屋租赁合同登记备案。
第四步，领取房屋租赁证，缴纳相关税费。
(二)房屋转租基本流程
第一步，原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租;
第二步，原承租人与承租人签订房屋转租合同;
第三步，将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;
第四步，领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。

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