小产权房权益保障需根据实际情况，原始所有人受法律保护，但自行交易的房屋受让人权益无保障。根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地归村农民集体所有，使用权不得转让非农业建设，除非符合规划并依法取得建设用地的企业。...查看全文

为他人担保存在风险。保证人需在合同规定的范围内承担责任，若债务人无法履行，保证人需代替偿还债务。保证人享有先诉抗辩权，而连带责任保证人则不享有该权利。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。若未约定范围...查看全文

担保的房产不得恶意随意转赠或出售，必须结束担保以后才可以，否则违反担保承诺，需要承担法律责任的。1、贷款中的房子可以做担保，这里的担保是指用房屋作为债务履行的抵押。2、因为贷款的房子，已经事先抵押给了银行，...查看全文

法律分析： 在房屋买卖合同中，法律没有强制要求有担保人，但是买卖双方可以自行设立担保人。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，担保人应履行债务或者承担责任。 法律依据： 《民法典》 第六百八十一条 保证合同是为保障债权...查看全文

律师解答： 房屋买卖协议是否有效不是看是否有担保人，而是要满足一定的条件，合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事...查看全文

根据相关规定，债权人无法优先购买房产，但可以参与竞拍。拥有房产优先购买权的个体包括承租人、房屋共有人、公有旧房原住户和原产权单位，行使该权利的期限通常为15天。如果共有人和承租人同时主张优先购买权，共有人可以在承租人之前行使该权利...查看全文

单身买房如果是贷款，则可能需要担保人，全款购房一般不需要担保人。...查看全文

律师分析： 一般来说是需要根据开发商的协商结果来可不可以换房。如果开发商还没有进行购房合同备案，且同意换房的前提下，是可以申请换房的；如果购房合同已经在房管局备案，则表示这套房子已经登记在你名下，是没有办法申请换房的。 【法律依...查看全文

法律解析： 一般来说是需要根据开发商的协商结果来可不可以换房。如果开发商还没有进行购房合同备案，且同意换房的前提下，是可以申请换房的；如果购房合同已经在房管局备案，则表示这套房子已经登记在你名下，是没有办法申请换房的。 【法律依...查看全文

法律分析:买房人经开发商同意有权要求换房，同时逾期交房超过一定期限的、房屋质量不符合合同约定标准的、由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的、面积误差比绝对值超过3%的、开发商擅自变更规划设计的买房人有权要求退房。...查看全文

担保贷款的主旨是借款人无法提供足额抵押时，第三方提供连带责任保证。保证人需具备偿还能力，签订书面保证合同。担保人与债权人共同约定解除担保关系。担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。根据《...查看全文

担保人的房屋可以被查封，如果担保人拒绝承担责任，债权人可以起诉并申请强制执行。根据《民法典》规定，反担保人应承担债务，向担保人清偿债务。担保责任应根据担保合同确定，对于同一债权既有担保又有第三人提供的担保，债权人可要求担保人或第三...查看全文

担保房屋买卖有有效期，有效期根据担保合同的约定而定。担保期限分为三种情况：明确约定担保期限，逾期担保人免责；未约定担保期限，超过半年后担保人免责；约定担保期限但未明确约定，超过3年担保人同样可以免责。如果主合同没有约定或约定不明，...查看全文

律师解答： 担保房屋买卖有有效期。债权人与保证人可以协商约定担保有效期，没有约定或者约定不明确的视为主债务履行期限届满之日起六个月，约定的有效期早于主债务履行期限或与主债务履行期限同时届满的视为没有约定。 【法律依据】： 《中华...查看全文

父母买房给子女，子女有权利处分。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。不动产物权的设立、...查看全文

依法买卖小产权房产有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无...查看全文

法律分析:房产证共有权人是产权人，即共有产权人。房产证共有权人可以对房屋共同共有或者按份共有:共同共有基于当事人的共同关系发生，产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间，如夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等；按份...查看全文

房屋产权人可以自由买卖房屋，根据我国法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，其记载的事项应与不动产登记簿一致，除非有证据证明不动产登记簿错误，否则以不动产登记簿为准。...查看全文

法院可根据债权人申请查封担保人的房屋，以确保担保责任得到履行。担保房屋被查封可防止其在担保期间被转让。如原告败诉导致被告损失，原告需赔偿，担保财产可用于赔偿。担保人在诉讼期间不会被驱逐。保证合同约定保证人与债务人连带责任时，保证人...查看全文

担保合同的保证方式和期限需根据约定确定。若约定了“如果对方不能还款的，本人承担保证责任”，则为一般保证；若未约定，则推定为连带责任保证方式。保证期限默认为主债务履行期限届满后6个月内。...查看全文