二手房交易需要支付的费用包括以下内容:
1. 契税:房屋指导价格在指导价格以上或144平方米以上的,税率为3%;房屋指导价格在指导价格以下且在144平方米以下的,税率为1.5%;首次购房的房屋指导价格在90平方米以下的,税率为1%。
2. 印花税:首次购房的印花税免费,其他购房行为需要支付千分之一的印花税。
3. 手续费:每平方米手续费为6元。
4. 土地出让金:房屋指导价格在指导价格以上或144平方米以上的,土地出让金为1%;房屋指导价格在指导价格以下且在144平方米以下的,土地出让金为0.5%。
5. 登记费:房屋指导价格在指导价格以上或144平方米以上的,登记费为80元;房屋指导价格在指导价格以下且在144平方米以下的,登记费为30元。
6. 图纸资料费:房屋指导价格在指导价格以上或144平方米以上的,图纸资料费为20元;房屋指导价格在指导价格以下且在144平方米以下的,图纸资料费为10元。
7. 营业税:购买普通住宅需要支付差额营业税。
8、个人所得税：1%.
二、二手房交易
是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房交易都需要什么费用
律师回答
摘要：二手房交易需要支付的费用包括契税、印花税、手续费、土地出让金、登记费和图纸资料费。契税和印花税的税率根据房屋指导价格不同而有所不同,而手续费、土地出让金和登记费则是按照每平方米计算。最后,购买普通住宅还需要支付差额营业税和个人所得税。
延伸阅读
二手房交易费用是指在二手房交易过程中产生的各种费用,包括但不限于以下几项:
1. 房屋买卖合同公证费:在房屋买卖合同签订后,需要向当地公证处申请公证,公证费用由双方承担。
2. 房屋过户登记费:房屋过户登记是二手房交易的重要环节,过户登记费用由当地房屋登记中心收取。
3. 房屋评估费:为了确定房屋的价值,买卖双方需要由具备资质的评估机构对房屋进行评估,评估费用由评估机构收取。
4. 房屋交易税费:根据国家税收政策,二手房交易需要缴纳一定比例的税费,包括个人所得税、营业税等。
5. 房屋交易服务费:一些房地产经纪机构或中介机构会收取房屋交易服务费用,以提供房屋交易服务。
以上是二手房交易费用中的一些主要项目,如果双方协商的房价款低于房屋评估价,差价部分可能需要由卖方承担。
1. 房屋买卖合同公证费:在房屋买卖合同签订后,需要向当地公证处申请公证,公证费用由双方承担。
2. 房屋过户登记费:房屋过户登记是二手房交易的重要环节,过户登记费用由当地房屋登记中心收取。
3. 房屋评估费:为了确定房屋的价值,买卖双方需要由具备资质的评估机构对房屋进行评估,评估费用由评估机构收取。
4. 房屋交易税费:根据国家税收政策,二手房交易需要缴纳一定比例的税费,包括个人所得税、营业税等。
5. 房屋交易服务费:一些房地产经纪机构或中介机构会收取房屋交易服务费用,以提供房屋交易服务。
以上是二手房交易费用中的一些主要项目,如果双方协商的房价款低于房屋评估价,差价部分可能需要由卖方承担。
结语：二手房交易需要支付的费用包括契税、印花税、手续费、土地出让金、登记费和图纸资料费。契税和印花税根据房屋指导价格不同而有所不同,手续费和土地出让金也根据房屋指导价格不同而有所不同。登记费和图纸资料费则是固定收费。营业税和个人所得税则需要根据购买的房屋性质来确定。以上内容可作为二手房交易的费用参考。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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