夫妻结婚后买房要注意的问题有哪些-法律问答|晖律网

夫妻结婚后买房要注意的问题有哪些

回答于2024-04-08 阅读（2265）

律师回答

摘要：夫妻共同买房需要注意签约、房贷申请和交易过户等环节,夫妻双方都需要到场。在证件准备和申请房贷等方面,也需要注意一些细节。夫妻双方需要提前约定好份额,并在办理手续之前提前约定好份额。夫妻双方必须共同到场,如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续。在办理按揭贷款时,需要提供夫妻双方的收入证明。如果是由于之前不了解政策,将共有的房子登记在了一方名下,这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到

夫妻共同买房时需要注意哪些方面呢?需要特别关注签约、房贷申请和交易过户等环节,而且夫妻双方都需要到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作以及申请房贷等方面，也需要注意一些细节。
第一，提前约定好份额，对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。
第二，夫妻双方必须共同到场，如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据民法典规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
第三，要带齐证件，夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，而在共同买房时，依然需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。
如果是由于之前不了解政策，将共有的房子登记在了一方名下，这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证，由单独拥有的一方赠出一部分份额来，然后办理手续就可以了。
特别提醒：目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。
在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

延伸阅读

夫妻共同买房需注意哪些证件准备？

在当今社会，夫妻共同买房已经成为一种趋势。然而，在享受购房优惠的同时，夫妻双方也需要注意以下证件准备：

1. 结婚证：这是证明夫妻身份的最基本证件，也是购房的必要证件之一。

2. 户口本：夫妻双方需要提供完整的户口本，以便在办理房产过户手续时顺利进行。

3. 身份证：身份证是证明个人身份的重要证件，在购房过程中也需要提供。

4. 婚姻状况证明：如果夫妻双方有一方不是独生子女，需要提供相应的婚姻状况证明。

5. 资产证明：夫妻双方需要提供一定的资产证明，以证明有足够的资金购买房产。

6. 贷款证明：夫妻双方需要提供相应的贷款证明，以证明具有按揭购房的能力。

7. 签署购房合同：夫妻双方需要签署购房合同，并按照合同约定支付购房款项。

8. 缴纳契税：在购房过户时，夫妻双方需要缴纳契税，以完成房产过户手续。

总之，夫妻共同买房需要准备的证件较多，以免因为证件不全而影响购房过户手续的顺利进行。因此，夫妻双方在购房前应当提前准备好所有必要的证件，以免给自己带来不必要的麻烦。

结语：夫妻共同买房时需要注意签约、房贷申请和交易过户等环节,而且夫妻双方都需要到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作以及申请房贷等方面,也需要注意一些细节。夫妻双方应提前约定好份额,并共同到场签字确认。同时,在办理按揭贷款时,需要提供夫妻双方的收入证明,如收入不平等,则需提供相应的证明。如果之前不了解政策,将共有的房子登记在了一方名下,也可以增加共有人的方式办理。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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