律师解答：
已付首付却发现开发商证件不全可以要求解除房屋买卖合同。开发商应当持有合法有效的五证二书进行买卖交易，证件不全进行预售、现售的行为属于违法，与买受人订立的房屋买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
【法律依据】：
《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
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购房者可要求退款，若开发商未办理备案登记的销售房源属违规售房。开发商应具备五证，其中《预售许可证》最关键。未获得该证的合同无效，购房者可退回购房款。但需尽早行动，因开发商补办证件后合同有效。购房时应谨慎选择，一些开发商以便宜房价吸...查看全文
法律分析:已付首付却发现开发商证件不全可以要求解除房屋买卖合同。开发商应当持有合法有效的五证二书进行买卖交易，证件不全进行预售、现售的行为属于违法，与买受人订立的房屋买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证...查看全文
法律分析:已付首付却发现开发商证件不全可以要求解除房屋买卖合同。开发商应当持有合法有效的五证二书进行买卖交易，证件不全进行预售、现售的行为属于违法，与买受人订立的房屋买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证...查看全文
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律师解答： 已付首付却发现开发商证件不全可以要求解除房屋买卖合同。开发商应当持有合法有效的五证二书进行买卖交易，证件不全进行预售、现售的行为属于违法，与买受人订立的房屋买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以...查看全文
律师分析： 没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的就属于无效合同。无效合同，在法律上是自始无效的，据此当事人就可以退掉房屋，要回自己的购房款。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文
法律解析： 没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的就属于无效合同。无效合同，在法律上是自始无效的，据此当事人就可以退掉房屋，要回自己的购房款。 【法律依据】: 《中华人民共和国...查看全文
没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的就属于无效合同。无效合同，在法律上是自始无效的，据此当事人就可以退掉房屋，要回自己的购房款。 开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、...查看全文
开发商发票分为预缴发票和全款发票，前者不需要缴税，后者需要缴纳巨额税款。如果开发商不给发票，可以与商家协商谈判或联系相关单位。根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，税务机关负责发票的管理和监督，单位和个人在经营活动中应按规定开...查看全文
首付交了开发商不签合同需要承担违约责任。购房者可以发出催告，要求开发商在约定期限签订合同；期限届满购房者可以请求人民法院进行执行，或者主张解除合同，要求开发商返还首付款、双倍赔偿定金。 买房子交了首付但开发商不签合同该怎么办 买房...查看全文
购房合同是购房者维护自身权益的重要保障，开发商需遵守相关法律法规，取得预售许可证后方可进行商品房预售。如果开发商无法提供购房合同，可能是因为停止网签或未取得预售许可证。购房者可要求开发商承担违约责任并继续履行合同，或要求双倍返还定...查看全文
在购房中，要约和承诺的有效性决定了书面合同之前是否构成合同。如果要约和承诺有效，合同从承诺到达时生效，开发商需承担违约责任。若合同未成立，开发商需承担缔约过失责任并赔偿。为了顺利购房，建议与开发商协商并签订有效合同。...查看全文
律师分析： 交了首付款开发商不签合同的处理办法：在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，到了期限仍不签合同则可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。未约定期限则可以随时主张。 【...查看全文
法律解析： 交了首付款开发商不签合同的处理办法：在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，到了期限仍不签合同则可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。未约定期限则可以随时主张。 【...查看全文
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首付已交，但开发商不愿签订合同。可协商解决，若无法达成协议，可考虑退房。购房者可通过诉讼要求开发商承担违约责任，包括履行合同、采取补救措施或赔偿损失。...查看全文
购房者交了首付后，开发商拒绝签合同的处理方式如下：双方可以协商解决，如协商失败，购房者可以选择退房，也可以通过诉讼解决。购房者有权要求开发商承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。...查看全文
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